集家嘴停车场——收益预估报告目录TableofContents项目环境分析项目本体分析运营管理及收益预算ⅠⅡⅢ0101项目环境分析①宏观环境分析②区域环境分析Ⅰ.项目环境分析宏观环境分析城市概况武汉位于湖北省东部、长江与汉水交汇处，是湖北省省会，中部六省唯一的副省级市和特大城市，中国中部地区的中心城市，长江经济带核心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽，中央军委联勤保障部队驻地。全市下辖13个市辖区，总面积8494.41平方公里，2017年常住人口1091.4万人，2018年地区生产总值14847.29亿元。2019年10月，第七届世界军人运动会将在武汉举行。近年来，随着武汉经济的迅猛发展和城市功能的不断增强，人均收入日益增长，汽车这一奢侈高档商品开始普遍进入普通市民家庭，城市机动车的拥有量及外来机动车数量急剧增加，人们对车位的需求也越来越大。由于公共停车场建设相对滞后，致使武汉市主城区停车设施建设不能够满足车辆的需求，城市中心城区不同程度地发生了占道停车、违章停车、停车位严重不足等停车问题，“停车难”已引起社会广泛的关注。因此迫切需要对公共停车场的开发和经营。Ⅰ.项目环境分析宏观环境分析武汉市停车现状宏观环境分析武汉市汽车保有量调查近年来，武汉市机动车爆发式增长。2018年6月15日，武汉汽车保有量为287.8万，今年突破300万辆大关几无悬念，曾经设计的230万辆“保有量红线”早被超越，全市近三分之一的家庭拥有汽车，平均3.6人拥有一辆汽车。2014年2015年2016年2017年2018年050100150200250300350183.5227268270287.8保有量（万辆）武汉历年汽车保有量表Ⅰ.项目环境分析宏观环境分析武汉市停车位现有量截至2018年底，全市全年已累计建成停车场254个，停车泊位12万余个，其中公共停车泊位占比41%，超过政府设定占比不低于30%的目标。2014年2015年2016年2017年2018年01000200030004000010203040503067318932873384363825.727.329.831.843.8停车场（处）泊位（万个）武汉历年停车位数量表Ⅰ.项目环境分析宏观环境分析武汉市政府有关停车场建设规划根据调查数据可以看出，武汉停车位的数量远少于汽车保有量，车位的需求量远远没有满足。2019年1月，在武汉市十四届人大四次会议上，武汉市政府公布，今年将下大力气在交通出行方面建管并重、标本兼治。武汉将新增停车位20万个、充电桩10万个。集家嘴临时停车场项目的建设是应市场需求的结果。Ⅰ.项目环境分析项目地域位置EconomicanalysisEconomicanalysis区域环境分析集家嘴临时停车场位于武汉市江汉区与硚口区交汇处，南靠汉江，西邻友谊南路和晴川桥，紧邻沿河大道主干道和汉正街。周边的商业中心有汉正街中心商城、武汉大夹街服装批发市场、武汉万商白马服装交易中心、武汉多福路商城等专业批发市场。项目位置汉正街汉正街Ⅰ.项目环境分析汉正街概况EconomicanalysisEconomicanalysis区域环境分析汉正街位于武汉市硚口区，是武汉市最大的旧城区，人口密度达每平方公里近10万人，人口稠密。过去的汉正街把握着武汉早期商业的命脉，现在汉正街在全国十大市场中名列前茅。汉正街自古就有“天下第一街”之美誉。汉正街正在进行改造升级工程，全面建设汉正街国际金融服务中心，开发汉正街购物主题公园项目，建设世界上最高的跨江摩天轮“汉江之眼”等。2019年位于汉正街的云尚武汉国际时尚中心、恒隆广场即将开业。Ⅰ.项目环境分析项目周边道路流量EconomicanalysisEconomicanalysis区域环境分析由此可见，本项目位于武汉市城区核心商业地段，车流与人流情况亦会随着周围的发展在今后1-2年内有较大的增长，有利于项目的持续发展。从对本项目周边三条道路监测发现，友谊南路、晴川桥和沿河大道交汇处正处于武汉第一街汉正街东侧，每日人流量及车流量较大。项目位于武汉最大的批发市场中心，不仅有大量的居民，此段的车流基数也很大。Ⅰ.项目环境分析ProjectanalysisEconomicanalysis周边案列调查1区域环境分析晴川桥停车场收费标准调查地址武汉市硚口区友谊南路与沿河大道交汇处车位数66个车型收费标准月收益测算年收益测算白天7：00-19：00夜间19：00-7：0010.67万元128.08万元小型机动...
