淄博锐武堂房地产营销策划有限公司2013年7月28日山东广饶汽车城项目——营销策划方案前言中国的商业地产正在变得越来越拥挤。单纯的地产模式早已从人们最初的环境、品质、户型、配套转化成与多种元素组合的新型产品！养老地产、公园地产、旅游地产、教育地产、温泉地产、城市综合体……如今在二三线城市也已经不在是什么新鲜概念，但也因为这些产品复制的速度过快，使得许多城市的消费群体无法去支撑这么庞大商业航母。缺乏市场支撑，简单地模仿只会让项目处在困苦的边缘。项目的精准定位凸显得更加重要！目录1、项目理解及核心问题界定2、市场背景分析及机会研判3、项目定位及商业划分建议4、项目整体营销策略及推广5、项目整体招商策略及建议6、项目营销展示攻略（CI）NONO11：项目理解及核心问题界定：项目理解及核心问题界定项目总体认识与理解2013年7月3日上午：我团对在第一时间接到通知后奔赴广饶初步认识：规模较大+与汽车关联的+专业市场项目广饶印象：记得在2009年下半年，我团队在运作义乌小商品二期招商时就曾经来过广饶，考察过广饶义乌小商品城，当时的潍高路除了义乌和刚建的车站外，周边一片荒地，车辆少、人流少，但广饶义乌市场的成功运营确相对比较成功，他的客户可以辐射到临淄、潍坊，是因为全国兴起了义乌热？抓住了市场定位？运营经验？还是本身广饶市场就存在着很大的消费潜力·时隔四年，我们再次又到了广饶，以维高路为主干的商业除了义乌，又出现了3.6万平米亿丰国际家具市场、亿丰茶博城以及各种大型商业项目，城镇进程加快、市场快速整合出现新机遇！www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案在通过与甲方沟通，现场实地考察以及了解了整个项目的规划后深入了解：我们的终极目标是想打造集汽车销售、汽车服务、汽车配套、汽车娱乐、汽车博览、休闲娱乐多种元素于一体的国际性大型汽车主题公园。在之前，我们双方对前期市场的大定位已经达成了共识！但对于行业资源的延伸还需要进一步的深入研究，结合项目定位的大方向，我们搜集了国内外运作汽车文化主题公园/汽车城的相关资料作为参考，首先我们先看一下国内以汽车文化为主题的公园项目案例。金港汽车主题公园成立于2006年，位于朝阳区金盏乡，地处五环外，朝阳与顺义交界处，其独特的地理位置和良好的配套所形成的“汽车文化”正是吸引这些豪车大佬们纷纷落户的关键。首先，这里交通便利。无论从机场高速、京密路、还是机场辅路，都可以直接抵达这里。其次，这里离首都机场较近，便于高端车主们的出行。还有，金港周边别墅区众多，在这里开高端品牌店除了能够吸引周边的高端客户前来消费外，还能吸引一部分顺义区的购买力，因为这里是离顺义城区最近的汽车园区。最重要的是金港汽车城周边拥有金港汽车主题公园以及蟹岛等配套。占地680亩的金港汽车主题公园拥有北京市第一个专业的赛道，周围更是云集赛车场服务中心、金港汽车俱乐部、汽车公寓、汽车酒店和汽车餐吧等，不仅可以满足各项赛事的需要，更是休闲放松、车迷聚会的好去处，成为京城“汽车文化”最为繁荣的地点之一。北京金港汽车主题公园支撑点：交通便利、高端客户多、购买力强www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案2010年8月开始建立，项目位于保税区汽车城西南部，规划设计有汽车博览区，汽车商业区、汽车运动体验和赛场区、汽车主题文化展览和景观游览区4个分区。整个区域包含精品汽车、竞速汽车、历史风云汽车、明星汽车等汽车展示功能区；包含城市赛车、越野体验、极速驾驶等游客参与类和比赛类项目；包含汽车改装、汽车影院、汽车商场、超级汽车发烧友俱乐部等汽车商业文化设施；包含汽车文化卡通广场、品牌汽车展销、休闲游览度假等十数项汽车主题文化旅游休闲项目。大连保税区已经初步完整了汽车工业体系，但单纯的汽车生产并不能构建起庞大的汽车产业，真正的汽车产业还需要汽车金融、汽车旅游、汽车文化、汽车服务作为补充，这次开发汽车主题公园，就是要为这条产业链套上重要一环，另外还能填补大连旅游的空白！大连汽车物流城汽车主题公园支撑点：强大的汽车工业体系、旅游城市今年2月底一期已交付使用，总...
