物业管理服务协议 南京* * * 物业管理有限公司 2 物业管理服务协议 甲方：南京***物业管理有限公司 乙方（业主或使用人）： 房屋基本情况： 类型： ； 坐落位置： ； 建筑面积: ㎡。 根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议： 第一条 甲方是本物业区域内的物业管理服务机构，依据有关法律、法规政策对其实施物业管理，乙方及相关人员应配合、支持物业管理公司的工作，并且双方严格遵守国家及省、市有关物业管理规定。 第二条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、护卫、交通等项目进行维护修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《管理规约》，并书面告知乙方； 3、建立、健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度和《管理规约》的行为； 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不 得 将本物业的整 体 管理责 任 转 让 给 第三 方； 6、依据政府 有关法规、条例 和本协议向 乙方收 取 物业管理服务费 用、共用水 、电 、电 梯 、空 调 等运 行电 费 和网 络 使用费 用。 7、编 制物业管理服务及财 务年 度计 划 ； 8、每 个 月 向 全体 业主和物业使用人公布 一次 公共水 电 费 和公共部分 电 梯 、空 调使用分 摊 、网 络 使用费 分 摊 情况，每 半 年 公布 一次 管理费 用收 支项目； 9、提 前 将 装 饰 装 修房屋的注 意 事 项和管理规定书面告知乙方，并与乙方订 立《装修管理服务协议》； 10、向 乙方提 供 房屋自用部位、自用设施设备维修养 护等有偿 服务； 11、每 年 进行一次 业主满 意 率 测 评 ，业主满 意 率 达 95%以 上 3 12、不承担对业主及房屋使用人的人身、财产的保管、保险责任； 13、不得占用本物业的共用部位，共用设备或改变其使用功能； 14、法律、法规赋予的其他权利。 15、对违章行为进行纠正或举报，以及向人民法院起诉。 二、乙方的权利和义务 1、参加业主大会和业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业管理制度和《管理规约》、《业主手册》； 4、按照国家...
