1 物业公司财务会计 第一章 经营收入核算管理规定 1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。 1.1 主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。 1.1.1 物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众代办性服务收入和特约服务收入。企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核算。 1.1.2 物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入。如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入、前期费收入等 1.1.3 物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。 1.2 其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入，包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如代为房屋出租取得的收入；代为经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施取得的收入；还包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。 2 1.2.1 商 业 用 房 经 营 收 入 是 指 企 业 利 用 业 主 管 理 委 员 会 或 者 物 业产 权 人 、 使 用 人 提 供 的 商 业 用 房 ， 从 事 经 营 活 动 取 得 的 收 入 ， 如 开 办健 身 房 、 歌 舞 厅 、 美 容 美 发 屋 、 商 店 、 饮 食 店 等 经 营 收 入 。 2 经 营 收 入 的 确 认 及 其 时 间 2.1 企 业 应 当 在 劳 务 已 经 提 供 ， 同 时 收 讫 价 款 或 取 得 收 取 价 款 的凭 据 时 确 认 为 经 营 收 入 的 实 现 。 当 年 度 经 营 收 入 必 须 计 入 当 年 度 损益 ， 不 得 提 前 或 延 后 。 2.2 物 业 大 修 收 入 应 当 在 业 主 管 理 委 员 会 或 者 物 业 产 权 人 、 使 用人 签 证 认 可 后 ， 确 认 为 营 业 收 入 的 实 现 。 企 业 与 业 主 委 员 会 或 者 物 业产 权 人 、 使 用 人 双 方 签 订 付 款 合 同...
