物业接管验收必须具备的条件 物 业 接 管 验 收 是 指 物 业 公 司 接 管 开 发 商 或 业 主 委 员 会 委 托管 理 的 新 建 房 屋 或 原 有 房 屋 时 ， 以 物 业 主 体 结 构 安 全 和 满 足 使 用功 能 为 主 要 内 容 的 接 管 验 收 。 是 从 确 保 物 业 日 后 的 正 常 使 用 与 维修 的 角 度 出 发 ， 同 开 发 商 、 施 工 单 位 一 起 对 物 业 质 量 进 行 的 综 合评 定 。 是 在 竣 工 验 收 的 基 础 上 ， 进 行 的 再 验 收 ， 便 于 发 现 存 在 的隐 患 ， 特 别 是 隐 蔽 工 程 的 和 复 杂 项 目 、 设 备 的 安 装 调 试 等 ， 以 确保 及 早 发 现 并 解 决 。 一、前提条件：完成物业竣工综合验收。 物 业 竣 工 综 合 验 收 必 须 符 合 下 列 要 求 ： （ 一 ） 所 有 建 设 项 目 按 批 准 的 小 区 规 划 和 有 关 专 业 管 理 及设 计 要 求 全 部建 成， 并 满 足 使 用 要 求 ；（ 包括避雷系统） （ 二） 住宅及 公 共配套设 施 、市政公 用 基 础 设 施 等 单 项 工 程全 部验 收 合 格， 验 收 资料齐全 ； （ 三） 各类建 筑物 的 平面位 置、立面造型、 装 修 色调 等 符 合批 准 的 规 划 设 计 要 求 ； （ 四） 施 工 机具、 暂设 工 程 、 建 筑残土、 剩余构 件全 部拆除清运完毕， 达到场清地平； 凡竣 工 的 工 程 ， 一 般须 做到“八通一 平”： 即通上 水、 通下水、 通电、 通路、 通讯、 通气、 通热、 烟道通， 一 平即楼前 6 米、楼后3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。 二、必备条件： 作为物业服务企业接管物业时验收所具备的条件是： （一） 建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格； （二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》； （三）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用； （四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。 （...
