物业管理方案_最新

物业管理方案 整体物业方案策划思路 针对本物业园区的自然条件和客户的构成特点，按照相关物业管理规定和物业管理行业服务标准，准备对园区采取的总体管理思路为： (一)、安全管理 安全管理是物业管理中最敏感、最重要、最为大家所关注的工作，必须做到万无一失。针对本园区的特点，采取全封闭式管理，即在人员管理上将进入园区的人员严格实施“来访登记”的方式进行控制；在交通、物品出入管理上，采取独有的“记忆+规范”法，对园区客户的车辆粘贴有本园区标志的准停卡，标准化管理，以确保车辆及物品出入安全；同时独有的“安全预案制”、“巡逻制”、“不均衡管理法”也将全面应用于园区，以确保园区在安全管理上的万无一失。 1、管理内容： 常规防范：采取站岗执勤与巡逻执勤相结合的方式，协助公安机关维护公共园区秩序，防止和制止任何危及或影响物业、客户安全的行为。 <一>门岗的任务： 1、礼仪服务； 2、维护出入口 的交通秩序； 3、对外 来车辆和人员进行验 证 、登记和凭 证 放 行； 4、制止身 份 不明 人员、衣 冠 不整者 和闲 杂 人员进入园区； 5、夜间对外来人员进行询问和登记； 6、未经管理处同意严禁携带危险物品进入园区； 7、遇到外来人员将大件物品带出大厦，即与客户核实，并作登记；一般物品要做到凭放行条放行。 8、为客户提供便利性服务。 <二>巡逻岗的任务： 1、按规定路线巡视检查，不留死角。 2、 巡查车辆停放情况，维护道路畅通、车辆安全，做好安全防范工作； 3、对园区内的嫌疑人员进行检查防范； 4、对园区安全、防火检查； 5、装修户的安全检查； 6、防范和协助公安部门处理各类治安案件； 7、 防范和制止各类违反园区管理制度行为。 <三>保安车辆管理 1、停车场车辆管理方案、安全防范管理方案 (1）依法办事原则。 (2）文明服务原则。 (3）规范管理原则。 (4) 时效性原则。 2、车辆行驶、停放、安全防范管理 （1)监督进入园区的车辆不超过 5Km /h 慢行、禁鸣喇叭，停放在指定的停车位置。 （2）提醒司机关锁好车门、车窗、 （3）巡检车辆情况，发现车门、车窗未关好，有漏油、漏水等现象应及时通知车主。 （4）对园区路面的车辆实行统一停放管理。 2、技术防范： 应用安全报警监控系统、电子巡更系统，对园区内的治安情况实施24 小时监控，以确保安全。 （1）对可疑或不安全迹象采取跟踪监视和定点录象措施，并及时通知值班保安，进行现场处理。...