特 色 小 镇 土 地 一 级 开 发 模 式 及 盈 利 模 式1特 色 小 镇 土 地 一 级 开 发 与普通项目的基本区别特 色 小 镇 中的土 地 一 级 开 发 并不仅仅是项目地 的征地 补偿、拆迁安置、七通一 平等基础设施和社会公共配套设施的建设，其主要目的也不仅仅是使“生地 ”成为“熟地 ”，而是要与产业发 展、与项目开 发 结合在一 起，因为产业的价值决定了特 色 小 镇土 地 的价值。因此，在特 色 小 镇 建设领域，土 地 一 级 开 发 工作与项目的前期规划、项目建设、产业导入、产业运营等环节之间存在密切联系，而且具有很高的关联程度。2特 色 小 镇 土 地 一 级 开 发 模 式 解析土 地 一 级 开 发 的主要内容包括了筹措资金、办理规划和项目核准（立项）等各种审批手续、征地 、拆迁、组织实施市政基础建设并接受验收等。1、 土 地 开 发 基 本 形 式按空间类型分类：成片开 发 （或连片开 发 ） & 分片开 发 。按时间类型分类：先做一 级 开 发 、 再做二级 开 发 ，即一 、 二级 开 发 分离的形 式&一 级 开 发 包含在二级 开 发 之中的形 式 。按开 发 性质分类：存量一 级 开 发 ：包括旧城改造、 旧村改造、 城中村改造及退二进三（工业厂区改商业、 住宅等第三产业）项目。增量一 级 开 发 ：包括征用和农转用土 地 ，有些是已纳入城市总体规划的成片征地 开 发 ，有些是总体规划区以外单独立项基 建类项目。2、 土 地 一 级 开 发 两大模式土 地 是特色小镇建设的基 础与保障，土 地 的一 级 开 发 对于小镇项目的建设落地 与产业发 展具有重要作用。根据实施主体的不同，土 地 一 级 开 发 可分为土 地 储备机构自行开 发 或者企业通过招投标方式 取得土 地 一 级 开 发 权两类开 发 模式 。3、 特 色 小 镇 土 地 一 级 开 发16 大 主要工作内容4、 特 色 小 镇 土 地 一 级 开 发 工作各环节注意事项特 色 小 镇 土 地 一 级 开 发 工作与项目前期规划、 项目建设以及后期产业导入、 产业服务等环节之间存在内在联系，关联度很高，因此，参与特 色 小 镇 一 级 土 地 开 发 建设的市场主体在开 发 过程中要仔细考量与政府的合作模式，既要遵循此类项目投融资、建设、 运营环节紧密联系、 相...
