台湾2016年下半年房地产估价师理论与方法：估价结果模拟试题

台湾省 2016 年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价结果模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为 230％，则定基发展速度为。A：30％B：100％C：130％D：330％E：执行层的组织协调2、某宗房地产年收益为 60 万元，建筑物价值为 200 万元，建筑物资本化率为12％，土地使用期限为 30 年，土地报酬率为 6％，该房地产的价值为万元。A：489.99B：495.53C：695.53D：800.00E：工业用地的监测点评估价格3、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的__因素的影响。A．区位B．用途C．房屋租赁D．使用年限4、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素5、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。A．20B．30C．70D．406、有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成本的__。A．20%～30%B．30%～40%C．40%～50%D．50%～60%7、会计上所称的“净资产”是指__。A．所有者权益B．负债C．收入减去费用的余额D．负债与所有者权益之和8、某块临街深度为 50m、临街宽度为 30m 的矩形土地甲，总价为 40 万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为 150m，临街宽度为 15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.A：23.4B：28.6C：33.4D：46.8E：工业用地的监测点评估价格9、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立城市合作商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。A：1B：10C：15D：20E：执行层的组织协调10、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A．1B．2C．3D．411、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是__。A．公共使用的排水沟B．市政道路C．权属不明的巷道D．房屋占地面积12、下列利息支出中，应予以资本化的是__。A．为生产经营活动而发生的长期借款利息B．为对外投资而发生的借款利息支出C．筹建期间发生的长期借款利息支出D．清算期间发生的长期借款利息支出13、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准，由规定。A：国务院B：国工资源部C：省、自治区、直辖市D：县E：房地产估价机构必须加盖公章14、以下列入国家三级保护野生药材物种的是A．虎骨B．熊胆C．血竭D．穿山甲E．...