附件 5（B）项目合作框架协议（适用共同拿地合作开发）本协议由以下双方于年月日在市签订：甲方：上海红星美凯龙企业发展有限公司住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：鉴于：1、甲方是在上海注册的企业法人，具有丰富的城市综合体投资开发经验及商业资源，与乙方有着良好的合作基础，甲方愿与乙方共同投资合作开发本协议项下项目。2、乙方是在_________市注册成立的房地产开发企业，有意在_________市_________区依法通过出让方式联合甲方取得约______亩土地使用权（以下简称“项目土地”）。甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和项目所在城市法规条例的规定，就双方合作开发建设项目事宜，经充分协商一致，达成本协议。第一条项目概况1.1 项目土地概况：1.1.1 土地位置和面积：位于____ __市______区，东至______路，南至______路，西至______路，北至______路，占地面积约为平方米（折合约亩）。土地位置和范围详见附件 1《土地红线图》。1.1.2 土地拟控规指标：容积率约≤ %，建筑密度≤%，绿化率≥%，最终以政府批准的规划设计条件为准。1.1.3 土地用地性质：。1.1.4 土地现状：目前为，预计在年月日前以净地挂牌出让。1.2 项目名称及建设内容：项目暂定名为“红星国际广场”，计划规划为集百货 MALL、SOHO、写字楼、特色商业街、精品住宅、酒店等为一体的城市综合体。（此处建设内容根据项目的具体情况填写）第二条合作的前提条件2.1 乙方承诺在___ __年____月____日之前（最晚应在_____年_____月____日之前），负责协调和配合政府完成土地的拆迁和土地整理工作，促成项目土地按照以下要求达成公开出让条件：第 1 页 共 7 页（1）项目土地为国有建设用地，并具备本框架协议第一条的控规指标；（2）项目土地为净地，即地上建筑物（或构筑物）或附着物全部拆迁安置完毕；（3）项目土地可作为独立宗地挂牌可以单独签订《国有土地使用权出让合同》并单独办理《国有土地使用证》。第三条合作方式3.1 在项目土地达到公开出让条件后，甲、乙双方应签订正式协议。正式协议签订后由甲、乙双方按照约定的条件联合竞买土地；如成功竞得项目土地，由甲、乙双方在国有土地使用证办理前成立项目公司，由项目公司取得《国有土地使用证》并开发建设本项目。3. 2 甲、乙双方以项目公司为合作平台，甲方负责按本协议约定提供品牌、筹措建设资金、负责运营管理，乙方按照本协议约定提供国有土地...
