商业地产去库存四大妙招VIP专享

精品文档你我共享商业地产去库存四大“妙招”原创2016-10-19CIA中国指数研究院☞前言电商冲击、野蛮式生长……多重因素叠加导致商业地产库存居高不下。对此，中央和地方纷纷出台相应政策措施助力去库存，品牌企业也各尽其能破解商业地产高库存，其中不乏具有启发借鉴意义的模式或做法。我们通过研究及归纳，从“商业+”跨界融合、“互联网+”线上线下融合、发力“众创空间、长租公寓”等新兴业态、基于城市更新的并购整合四个维度，分析总结企业破解商业地产高库存的“四大”方法，以期为业界提供参考。☞“商业+”跨界融合去库存逻辑通过商业物业与其他领域的跨界融合，营造“体验”空间，优化资产结构，带来新的业务和利润增长点，助力去库存。为顺利实现商业地产的库存去化，品牌企业积极进行商业物业的转型升级，由传统商业物业开发运营向商业综合运营服务商转型，探索“商业+”的跨界融合。从品牌房企商业跨界融合动向来看，文化和体育成为房企热衷的跨界方向，如泰禾、万达等加码院线进入大文化领域，万达、华润、佳兆业等尝试体育产业。AAAAAA精品文档你我共享表：代表性企业“商业+”跨界融合动向资料来源：中国指数研究院综合整理典型案例剖析：典型案例剖析：南昌万达城AAAAAA精品文档你我共享近年，万达商业为了寻求新的业务增长点，战略重心从房地产开发向商业综合运营服务商转型，并对原有单一的商业购物中心再度升级，开发商旅文综合体“万达城”，其中于 2016 年 5 月开业的南昌万达城为标杆之作。✦ 基本概况✦ 六大项目业态AAAAAA精品文档你我共享主题乐园：6 大主题区、60 余项游乐设施海洋乐园：7 大主题区，300 多个种类 28000 余条电影乐园：国内的高科技电影娱乐体验万达茂：26 个青花瓷罐，40 家全球美食餐厅酒店群：9 个度假酒店，4000 间客房滨湖酒吧街：20 家国内外著名品牌AAAAAA精品文档你我共享✦ 运营策略与旅行社合作或并购，完成旅游产业链布局打造“互联网+旅游”理念，提升品牌附加值提前启动预售票机制为项目开业预热利用事件营销，为项目造势——“会飞的鲸鲨”✦ 盈利模式“以售养租”模式。首先，万达城利用主题乐园等投资提升区域价值，开发住宅项目与之形成互补，通过销售物业的资金保证主题乐园良性运转，如南昌万达城整个体量 480 万平方米，其中销售物业超过 280 万平方米。其次，万达将商场购物中心、电影院线与主题乐园形成配套，跨界融合，协同发展，增加利润空间。南昌万达...