四川2016年房地产估价师制度与政策：房地产价格评价人员资格认证制度考试题

四川省 2016 年房地产估价师《制度与政策》：房地产价格评估人员资格认证制度考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是。A：有不少于 1000 万元人民币的注册资本B：有一定数量的周转住房C：是非银行性金融机构D：可要求借款人提供抵押反担保E：执行层的组织协调2、开发商以某一价格出售“物业 +健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。A．产品线定价B．选择品定价C．补充品定价D．产品束定价3、物业服务费用实行酬金制的，预收的物业服务支出属于__性质。A．占有B．租金C．代管D．融资4、某一交易实例房地产的使用面积为 3 000 平方英尺，成交总价为 0 万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为 7%)，首付 35 万美元，半年后付 35 万美元，一年后付 30 万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换 7.7 元人民币，建筑面积与使用面积的关系为 1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为 __元人民币/㎡。(1平方英尺=0.0929 ㎡)A．17484B．19020C．19754D．205395、美国某家庭于 2005 年购买住房时申请了一笔 20 万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第 28 个月的月还款额为美元。(2008 年试题)A：1250B：1398C：1416D：1562E：借款合同6、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。A．15%B．20%C．30%D．40%7、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分房地产历史价格资料C：房地产在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格8、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方 2385 元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，...