房 地 产 基 础 知 识 营销客服部 (内部培训资料） 目 录 一 、 房 地 产 基 础 概 念 二 、 房 地 产 建 筑 规 划 和 工 程 术 语 三 、 住 宅 产 品 类 型 和 房 屋 产 权 知 识 四 、 房 地 产 销 售 术 语 一 、 房 地 产 基 础 概 念 1 、什么是房地产 房地产是指土地、建筑物及固定在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产又称为不动产或物业，有三种存在或表现形态：单纯的土地、单纯的建筑物、房地合一，其在拍卖投标中也可以有这三种存在或表现形态：土地（土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益 2 、房地产业的概念 房地产行业是指从事房地产开发、经营以及管理的行业 房地产商业化文献： 根据 1 9 8 5 年 5 月《国务院办公厅转发国家统计局关于建立第三产业的报告》，房地产被列入第三产业的第二层次。它包括土地的开发、经营、管理和房屋的开发建设、买卖、租赁、维修等 3、房地产的特征 每一类物品都具有自身先天性的特质，房地产有以下几种特质： （一）位置的固定性和不可移动性 （二）使用的长期性 （三）影响因素多样性 （四）投资大量性 （五）保值增值性 4、房地产的类别（土地分类） 根据土地的用途分为九类： a) 居住用地 b) 公用设施用地（含商业用地） c) 工业用地 d) 仓储用地 e) 对外交通用地 f) 道路广场用地 g) 市政公用设施用地 h) 绿化用地 i) 特殊用地 房地产的类别（房屋分类） a) 住宅 b) 工业厂房和仓库 c) 商场和店铺 d) 办公楼 e) 宾馆酒店 f) 文体娱乐设施 g) 政府和公用设施 h) 多功能建筑（综合楼宇） 5、房地产的市场概念 房地产市场分为狭义和广义两种 a) 狭义房地产市场：就是房地产商品进行交易活动的地方或场所（如展览厅、销售部等） b) 广义房地产市场：就是指包括土地的出让（批租）、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、互换、信托以及一切和房地产有关的劳务活动 6、房地产市场的划分 国家对房地产市场的划分，主要是依据使用权让渡关系，把房地产市场分为三个相关层次的市场 房地产一级市场： 概念：又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场 定义：国家通过其指定的政府部门，对城镇国有土地或农村集体用地征为国有土地后出让给使用者的市场。 特征：由国家垄断 房地产二级市场： 概...
