商铺分割技巧商铺分割对项目销售、招商及后期经营影响深远。商铺分割后，如何制定合理的租金方案，实现良好收益？本文从商铺分割步骤与要求、分割难题破解、租金定价与计算公式 3 大方面进行深度剖析，为购物中心提高经营收益提供方法指导，极具实操性!商铺分割步骤及要求了解基本拿到图纸，主要设施已经标注位置，核心筒、楼梯、电梯、柱网如何分布，哪个部分需要更改，要即时提出修改意见平面布局，提出修改意见认识柱网结构般规则的柱矩是 9x9 的，但住宅裙楼商业可能有不规则的情况了解防火 了解国家关于商场的防火分区的设计，或者了解设计院对整体1、铺位划分的前期工作2、铺位划分顺序(2)服饰对开间进深的要求分区防火分区的设计，各分区之间的防火卷闸门下是不能摆放任何东西的，不要把消防栓的设置包到铺位内3、不同商业业态开间进深要求(1)餐饮对开间进深的要求开间□4 米，多为 8—12 米进深]10 米，多为 1215 米，般 D25 米开间进深比多为 1:2.5，般 D1:5层高]4.5 米，以 6—7 米为佳停车位餐厅门前须有足够的停车位配套设施电力不少于 20 千瓦/100m2，有充足的自来水供应，有隔油池，开间]3 米，多为 4.2—6 米进深]6 米，多为 1012 米，般 D15 米开间进深比多为 1:3，般 D1:4层高]4.5 米，以 6 米为佳停车位对停车位要求不咼配套设施有足够的电力供应即可有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置以某商业步行街服装业态的商铺为例：商铺单铺开间4.2—8.4 米；酒吧街的前半部分由于商铺开间多为 4.2 米,餐饮店基本会两间连着租赁单铺进深15—18 米单铺层咼7 米开间进深比 1:1.8-1:3.5(3)美容美发对开间进深的要求服饰类商铺开间3.6—6 米，品牌服装般会租转角位置，并且多间起合租服饰类商铺进深10—12 米服饰类商铺层高3.5 米开间进深比1:2-1:3以某商业步行街服装业态的商铺为例：商铺二开间□5 米，多为 6—10 米进深D12 米，多为 15—20 米服饰类商铺开间4.2 米以某商业广场的酒吧街为例:商业地产云智库最专业的商业地产与零售知识情报发布平台扫描右制二维码微信号：sydcxy2014 监關报告丨数据分析 i 前沿趋势 I 项悴崩鉴即刻关注、1、商铺分割难题破解难题 1：铺面分割难题 2:辅助功能区i空中街市的回廊，一户一厕所一管网系统一楼梯等，造成商铺开发成本增辅助功能区太多，白白浪费了许多可销售面积。主要是楼梯太多、厕所开间进深比多为 1：2，般 D1:4层高]4U5...
