本溪房地产调研报告VIP免费

本溪房地产市场研究报告1前言本报告由北京上古房地产经纪有限责任公司研究完成，由于本溪房地产市场目前发展的水平较低，加之公共渠道的信息较为有限，因此，在研究过程中，我们广泛征求当地政府人员、地产人士、消费者对当地房地产市场的见解，并对众多新建商品房、商业物业进行实地考察，取得较多能够反映市场实际情况的第一手信息，并总结为此报告供贵集团参考。本报告主要由三部分内容组成：第一部分为本溪市宏观经济形势研究，此部分内容包括本溪市经济发展情况、城市发展蓝图等内容；报告第二部分内容为房地产市场研究，此部分包括近年来本溪市房地产的发展情况、市场供应情况、商业物业市场情况等；报告第三部分为海航集团拟收购的实华项目区域市场分析及项目投资分析。2研究内容目录一.本溪市概况及宏观经济发展情况.贰本溪市房地产市场分析三.实华项目区域市场分析及项目投资分析3一.本溪市概况及宏观经济发展情况41.本溪市概况1.本溪市概况5【地理位置】本溪位于辽宁东南部(东经123°34’～125°46’，北纬40°49’～41°35’)，地处辽东半岛腹地，全境总面积8411.3平方公里，呈亚铃形分布，自然地貌为“八山一水半分田，半分道路和庄园”。北靠沈阳、抚顺(距沈阳63.8公里，距抚顺64.6公里)，南接丹东(距丹东140公里)，西邻辽阳、鞍山(距辽阳50公里,距鞍山68.6公里)，东傍吉林(距通化150公里)。内陆、多山地，太子河将城市一分为二6【气候条件】本溪属于中温带湿润气候区，春天风和日丽，夏季稍热多雨，秋季天高气爽。全地区年平均气温为6.1℃～7.8℃，最热的七月，月平均气温为24.3℃；最冷的一月，平均气温为零下14.3℃。雨量比较充足，年平均降水量为800-900毫米，其中一半集中在夏季的七、八月份。综观全年，春天风和日丽，夏季稍热多雨，秋季天高气爽，冬天冰封雪飘。最佳旅游季节为秋季。7【主要自然资源】全市已发现铁、铜、锌、石膏、大理石等矿产八大类45种，其中铁矿石已探明储量27亿吨以上，石灰石矿(水泥)储量2.1亿吨,溶剂石灰(冶金)储量1.3亿吨。南芬露天铁矿具有低磷低硫低杂质等特点，用此铁矿炼出的铁被誉为“人参铁”。8【行政区划】本溪市设平山、明山、溪湖、南芬4个市辖区，本溪、桓仁2个满族自治县和一个经济技术开发区。全市共25个街道办事处（含两县各一个）、40个乡镇、229个社区、289个村民委。全市有汉、满、回、朝鲜、蒙等26个民族。9【人口】据本溪2007年统计年鉴显示，2007年本溪市共有家庭555039户，人口总计1559748人，非农业人口1045117人。平山区人口为842200人，溪湖区人口为319142人，明山区184093人，南芬区53269人。人口自然增长率为-0.11‰.101.本溪市概况2.本溪市宏观经济分析11本溪市2004年-2007年GDP统计01002003004005002004年2005年2006年2007年亿元13%14%14%15%15%16%16%17%GDP增长率数据解读2007年，全市生产总值实现475.6亿元，比上年增长15%；2007年，本溪市GDP位列辽宁省第八位，规模以上工业增加值的增加是GDP实现高增长的主要来源。【GDP】12本溪市2004年-2007年固定资产投资统计0501001502002004年2005年2006年2007年亿元0%20%40%60%80%100%固定资产投资增长率数据解读2007年，全社会固定资产投资实现181亿元，增长20.2%；2007年，本溪市固定资产投资额位列辽宁省第九位，其中房地产投资额位列全省第四位，可见本溪市在房地产开发领域具有极高的投资热度。【固定资产投资】13数据解读2007年，社会消费品零售总额实现116亿元，增长17.2%；2007年，本溪市社会消费品零售价总额位列辽宁省第十一位，排名的靠后显示本地消费能力一般。本溪市2004年-2007年社会消费品零售额统计0204060801001201402004年2005年2006年2007年亿元0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%社会消费品零售总额增长率【社会消费品零售总额】14【微观经济-国民总产出】指标07年总产出（万元）06年总产出（万元）增长率第一产业52476744869617.0%第二产业9768150788449923.9%其中：采矿业56558533264970.0%制造业8199384670139822.4%第三产业2453156210124216.7%其中：批发零售业45215740495811.7%交通运输、仓储和邮政业5...