2009-5-32重点难点：仓储经营方法；仓储合同第一节仓储经营管理概述第二节仓储经营计划第三节仓储合同第四节仓库客户关系管理学习内容能够熟练填写一份仓单；能够起草一份仓储合同。技能目标重点难点•仓储经营管理是指在仓库管理活动中，运用先进的管理原理和科学的方法，对仓储经营活动进行计划、组织、指挥、协调、控制和监督，充分利用仓储资源，以实现最佳的协调与配合，降低仓储经营管理成本，提高仓储经营效益。•某企业A刚好有个空闲仓库，恰好某外贸公司B准备要租赁下来，租金是100万/年。如果采取仓库租赁经营的方式，这100万元收入必须向税务局申报缴纳房产税12万元，营业税5万元（其他税费忽略不计），共计17万元。A企业老总认为这种经营方式税负太重，有没有其它的经营方式可以采用呢，可以降低税收，还可以安排企业富余的人员呢？保管仓储仓库租赁经营消费仓储混藏仓储（一）保管仓储1、保管仓储的概念1、保管仓储的概念保管仓储是指由仓储经营人提供完善的仓储条件，接受存货人的仓储物进行保管，在保管期届满，将原收保的仓储物原样交还给存货人，存货人支付仓储费的一种仓储经营方法。仓储保管费的计算方法为：仓储总收入=总库容量×仓容利用率×平均费率2、保管仓储的特点2、保管仓储的特点（1）保管仓储的目的在于保持仓储物原状（2）仓储管理的物品只能是动产（3）保管仓储活动是等价有偿活动（4）由保管人进行全程操作，仓储费是仓储企业收入的主要来源例例1：•下列选项，不能作为仓储物的是（）A.桌子B.电视C.课本D.知识产权例2：判断对错：•仓储对象即可以是生产资料也可以是生活资料，既可以是实物动产，也可以是无形资产。（二）混藏仓储1、概念：存货人将一定品质数量的种类物交付保管人储藏，而在储存保管期限届满时，保管人只需以相同种类、品质、数量的替代物返还的仓储经营方法。2、特点：混藏仓储的对象是种类物；混藏仓储的保管物并不随交付而转移所有权；其保管对象是种类物，经营人的收入依然来自于仓储保管费。•例如：农民将玉米交付给仓储企业保管，仓储企业可以混藏玉米，仓储企业将所有收存的玉米混合储存于相同品种的玉米仓库，形成一种保管物为混合物（所有权的混合）状况，玉米的所有权并未交给加工厂，各寄存人对该混合保管物按交付保管时的份额，各自享有所有权。在农民需要时，仓储企业从玉米仓库取出相应数量的存货交还该农民。•混藏仓储在物流活动中发挥着重要的作用，在提倡物尽其用、发展高效物流的今天，赋予了混藏仓储更新的功能，配合以先进先出的运作方式，使得仓储物资的流通加快，有利于减少耗损和过期变质等风险。•另外，混藏方式，能使仓储设备投入最少，仓储空间利用率最高。存货品种增加，会使仓储成本增加，所以在混藏仓储经营中尽可能开展少品种、大批量的混藏经营。（三）消费仓储1.概念：是指存货人不仅将一定数量品质的种类物交付仓储管理人储存保管，而且将储存物的所有权也转移给保管人，在合同期届满时，保管人以相同种类、相同品质、相同数量替代品返还的一种仓储方法。2、特点：1）以种类物作为保管对象，仓储期间所有权转移给保管人；2）存货期间，允许保管人使用、收益、处分保管物；3）收益主要来自对仓储物消费收入，仓储费收入是次要收入。1）以种类物作为保管对象，仓储期间所有权转移给保管人；2）存货期间，允许保管人使用、收益、处分保管物；3）收益主要来自对仓储物消费收入，仓储费收入是次要收入。消费仓储经营模式：1）保管人直接使用仓储物进行生产、加工；2）仓储经营人在仓储物的价格升高时将仓储物出售，降低时购回。..themegallery.小结：三种仓储经营方法的比较保管仓储、混藏仓储和消费仓储的比较（四）仓库租赁经营概念是指通过出租仓库、场地、设备，由存货人自行保管货物的仓库经营方式。通常是签定仓库租赁合同来实现。租赁模式整体租赁部分租赁货位租赁租赁双方的关系：是出租人和承租人的关系。分散出租是指物品从生产地到使用地的过程中，根据需要施加包装、分割、分拣、刷标志、拴标签、组装等简单作业的总称。（五）流通加工1、概念适应多样化的顾客的需求；保...
