401投资性房地产教案

教案内页（课堂讲授备课用） 序号：6 章节名称 《《企业会计准则第 3 号---投资性房地产》解读 教学目的和要求 本章是新准则制度下新增的章节，因此侧重培养学生在理解投资性房地产的定义特征的基础上要求掌握： １.投资性房地产的后续计量成本模式，公允价值模式下各自的账务处理． ２.投资性房地产的转换和处置 （1）转换的两大类（成本模式和公允价值模式），即四种情况 （2）投资性房地产的处置 本节课要求掌握投资性房地产的定义特征以及投资性房地产的后续计量成本模式，公允价值模式下各自的账务处理． 教学重点与难点 投资性房地产的后续计量 （1）成本模式 （2）公允价值模式 教学课件名称 传统教学方式(板书)结合多媒体形式 讲授内容 时间分配 教学方法采用: 1.多媒体(课堂习题)与板书(重点应笔记内容)结合方式讲解, 在讲解完成一个知识点时,辅以习题加深具体的理解. 2.以实际的例子，提问、作业结合方法使学生掌握。 3.．展开课堂讨论，几种特殊方式下的房产出租是否作为出租方的投资性房地产． 第一节 投资性房地产的特征与范围 一、投资性房地产的定义及特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产主要有以下特征： 1.投资性房地产是一种经营性活动 持有目的是为了出租或资本增值后转让。 2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 3.投资性房地产有两种后续计量模式 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行持续计量，即有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式进行后续计量。 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1.已出租的土地使用权 应是自租赁期开始日确定为投资性房地产。 《《企业会计准则第 3号 --- 投 资性房地产》解 读 将 运用4学时时间 对 学 生作 一 个系统的讲解.在 讲 授 完成 一 个知识点时,辅以 习 题 或提问的 提式 进 行 理解. 本 次 两 节课 以 边 讲知识点 边进 行 习 题练 习 的 方式进行.前四 十 五 分钟 对 投 资性 房 地 产定 义 ， 范围，特征，初 始 计 量 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 体现了管理者的持有意图。 需要注意的问题： （1）这里不包括闲置土地 （2）房地产开发企业持有...