2013年成都新都项目市场调研一、项目背景二、项目概况项目可行项目可行性分析性分析三、宏观投资环境四、市场研究五、项目初步定位六、项目综合评价一项目背景1.1项目位置1.2地块综述1.1、项目位置本项目位于北三环外的新都新城片区，地理位置优越，交通便利本项目位于新都新城片区，距离市中心约16公里，车程不到25分钟，交通便利。1.2、地块综述地块所处区地理位置优越，位于成都规划中北部新城的核心区域。项目距离成都二环路14公里、从蜀龙路到大件路、上绕城高速、走成绵高速、直达一环路府青立交桥、650路三原外国语学校站该地块具备区域标志项目潜质，对公司在成都发展战略及品牌效应具有深远影响力。二项目概况2.1区位描述2.2交通条件2.3周边配套2.4区域规划2.1、区位描述新都位于成都北部门户，北部新城核心区域，具有强大的发展优势。成都市北部新城核心区域；地处成都市北大门约10KM的黄金地段，距离市中心最近郊县；成都市规划定位新都为“成都新区北部新城”是成都市“科技、文化、旅游”新城区2.2、交通条件新都路网畅通，九纵、六横、三轨道共同构成了“立体交通”的优厚格局，形成成都国际生活圈。蜀龙大道、绕城高速、成绵高速、香城大道、大件路、北新大道（成德大道）、成金青快速通道、地铁3号线等，成绵乐快铁在项目附近设有站台。多条道路可到成都市区和周边城市，到成都市中心仅需17分钟，上成都绕城高速仅需2分钟。九纵、六横、三轨“立体交通”格局，形成成都国际生活圈。2.3、周边配套项目周边有一定的教育资源，但生活配套品质不高，休闲配套缺乏项目周边目前商业配套较欠缺，配套水平较差，但随着各大房企的入驻，必将带动区域的整体发展，未来潜力巨大【【商场商场】】桂湖摩尔、万盛3C购物中心、苏宁电器、家乐福【【教育教育】】西南石油大学、四川音乐学院、三元外国语学校、三原外国语附属小学，天航科技工业职业学院、三河小学、三河中学【【医院医院】】成都医学院第一附属医院、新都区人民医院、妇幼保健院、新都区中医医院【【公园公园】】宝光寺、桂湖森林广场、新都体育森林公园、泥巴沱风景区、植物园商场教育医院公园2.4、区域规划新都——“北改”全面规划新都区“北改”将从空间布局优化、产业提档升级、优先发展交通等多个方面统筹推进，全方位提升新都区的区位、人居、文化等方面的实力。空间布局优化。重点区规划结构。产业提档升级优先发展交通。提升城市品质。突出文化特色。大力发展和承接高端商贸产业。提升发展高端物流产业。创新发展文化创意和休闲旅游产业三宏观投资环境3.1当地总体社会经济情况3.2房地产相关政策环境3.3城市总体规划3.1、当地总体社会经济情况继续积极的财政政策和稳健的货币政策，经济发展趋于平稳中国2005年-2012年第3季度GDP同比增幅走势图2011-2012年11月中国CPI、PPI走势2011-2012年11月中国城镇固定资产投资及其同比增幅走势3.1、当地总体社会经济情况（续）我国银行存贷款利率调整历程一览我国银行存款准备金率调整历程一览下调存率及利率使资金需求压力缓解，货币政策将继续宽松我国2008年-2012年11月CPI与存款基准利率情况3.1、当地总体社会经济情况（续）固定资产投资、房地产投资以及居民储蓄余额稳步增长2000-2012年1-11月年成都全社会固定资产投资及房地产投资情况2005-2012年1-11月成都城乡居民储蓄存款余额及增幅走势图3.2、房地产相关政策环境时间单位全国性政策文件或措施执行日期2012.4.27住建部、财政部《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》即日2012.5.23国土资源部、国家发改委《限制用地项目目录（2012年本）》、《禁止用地项目目录（2012年本）》即日2012.5.31住建部《“十二五”建筑节能专项规划》即日2012.6.1国土资源部《闲置土地处置办法》2012.7.12012.6.7银监会《商业银行资本管理办法（试行）》2013.1.12012.8.1住建部、国家质检总局新版《住宅设计规范》2012.8.12012.9.6国土资源部《关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》2012.9.62012.11.28国务院常务会议《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》——2012.12.26...
