宁夏省房地产估价师《相关知识》：担保型中间业务考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法。A：平均发展速度法B：平均增减量法C：数学曲线拟合法D：中位数法E：工业用地的监测点评估价格2、等于产品价格与销售量的乘积。A：平均收益B：总收益C：边际收益D：长期收益E：执行层的组织协调3、大跨度的工业厂房要采用结构。A：砖木B：砌体C：钢筋混凝土D：钢E：执行层的组织协调4、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。A．张某B．张某或杨某C．杨某D．张某和杨某5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。A．40B．50C．70D．806、某建筑物实际经过年数为 10 年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为 46 年，该建筑物经济寿命为 50 年，残值率为 2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A．80%B．82%C．83%D．92%7、某宗面积为 5 000 ㎡的房地产开发用地，市场价格（楼面地价）为 800 元／㎡，容积率为 2，受让人需按照受让价格 3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。A：824B：924C：844D：944E：工业用地的监测点评估价格8、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括__。A．个人所有的居住房屋及院落用地B．免税单位职工家属的宿舍用地C．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地D．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地9、证券价格由__确定。A．货币使用中产生的收益B．社会借贷资金利率C．市场对证券的供求D．货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率10、某在建工程土地使用权年限 40 年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为 15000 ㎡，年净收益为 480 万元，自开工到建成的开发期为 3年，估计该项目至建成还需 1.5 年，已知报酬率为 8％，折现率为 12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。A：4023.04B：4074.10C：4768.50D：5652.09E：工业用地的监测点...
