安徽房地产估价师相关知识：担保型中间业务试题VIP专享

安徽省房地产估价师《相关知识》：担保型中间业务试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。A：假设开发法B：剩余法C：市场法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格2、__是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。A．购买价格B．权益投资比率C．空置率D．运营成本3、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于__。A．选择专业化B．单一市场集中化C．市场专业化D．产品专业化4、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在__。A．3 个以上B．5～10 个C．5 个以上D．3～10 个5、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即 1280 元/m2，1220元/m2，1240 元/m2，1230 元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为__元/m2。A．1230B．1235C．1240D．1242.56、镇总体规划的期限一般为年。A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调7、以下关于 GDP 与其他变量关系正确的表达式是__。A．GDP=GNP+对外要素收入净额B．GDP=NDP+折旧C．GDP=32 资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付D．GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口8、某 10 年前建成的小型办公楼建筑面积为 1500 ㎡，层高为 4.1m，土地剩余使用期限为 30 年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为 3.6m，建筑物重建价格为 2000 元／㎡。假定层高每增加 0.1m，建造费用每平方米相应增加 10 元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费 2.5 万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。 (建筑物报酬率为 10％)A：11.80B：16.07C：23.57D：31.07E：工业用地的监测点评估价格9、土地增值税实行四级超额累进税率不正确的为__。A．增值额未超过扣除项目金额 30%的部分税率为 20%B．增值额未超过扣除项目金额 50%的部分税率为 30%C．增值额超过扣除项目金额 50%未超过 100%的部分税率为 40%D．增值额超过扣除项目金额 100%未超过 200%的部分税率为 50%10、李某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为...