安徽省房地产估价师《相关知识》:担保型中间业务试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意)1、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用评估。A:假设开发法B:剩余法C:市场法D:成本法E:工业用地的监测点评估价格2、__是房地产置业投资项目的初始资本投资数额,其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。A.购买价格B.权益投资比率C.空置率D.运营成本3、选择目标市场,通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场,通过生产、销售和促销的专业化分工,来提高经济效益,这种目标市场选择的模式属于__。A.选择专业化B.单一市场集中化C.市场专业化D.产品专业化4、邀请招标是一种非公开招标方式,被邀请参加投标的承包商通常在__。A.3 个以上B.5~10 个C.5 个以上D.3~10 个5、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果:即 1280 元/m2,1220元/m2,1240 元/m2,1230 元/m2,现决定采用中位数,则其估价结果为__元/m2。A.1230B.1235C.1240D.1242.56、镇总体规划的期限一般为年。A:5B:10C:20D:30E:执行层的组织协调7、以下关于 GDP 与其他变量关系正确的表达式是__。A.GDP=GNP+对外要素收入净额B.GDP=NDP+折旧C.GDP=32 资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付D.GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口8、某 10 年前建成的小型办公楼建筑面积为 1500 ㎡,层高为 4.1m,土地剩余使用期限为 30 年,不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为 3.6m,建筑物重建价格为 2000 元/㎡。假定层高每增加 0.1m,建造费用每平方米相应增加 10 元。由于层高过大,该办公楼每年要多耗费 2.5 万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为万元。 (建筑物报酬率为 10%)A:11.80B:16.07C:23.57D:31.07E:工业用地的监测点评估价格9、土地增值税实行四级超额累进税率不正确的为__。A.增值额未超过扣除项目金额 30%的部分税率为 20%B.增值额未超过扣除项目金额 50%的部分税率为 30%C.增值额超过扣除项目金额 50%未超过 100%的部分税率为 40%D.增值额超过扣除项目金额 100%未超过 200%的部分税率为 50%10、李某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为...