调查与决策——《抓项目促发展、调结构的成功实践》转观念、抓改革、调结构、促发展”主题实践活动思想总结金秋时节，党的十七届四中全会在北京闭幕。这次全会的一个重要议程是审议通过了《中共中央关于加强和改进新形势下党的建设若干重大问题的决定》。在新中国成立60周年之际，党的十七届四中全会进一步研究和部署以改革创新精神推进党的建设新的伟大工程，传递出我们党在新形势下全面贯彻党的十七大精神，深入贯彻落实科学发展观，有效应对国际金融危机冲击、保持经济平稳较快发展，夺取全面建设小康社会新胜利、开创中国特色社会主义事业新局面的决心和信心。我在公司组织转观念、抓改革、调结构、促发展”主题实践活动中有了以下的心得体会。随着市场经济发育日渐成熟，商品的品牌形象已成为消费者认知的第一要素，房地产产品也不例外。当前业界普遍存在的一个误解是将房地产的品牌效应简单地等同于案名效应，片面注重楼盘的案名设计，而忽视了对房地产这种复杂商品在质量、服务、功能等方面进行全方位的品质提升。同时，由于市场竞争的激烈，以及资金周转等方面的原因，不少开发商不愿进行较长时间的品牌营造，过多借助于新闻炒作和广告轰炸，希望通过宣传造势来快速树立公司品牌，殊不知这种本末倒置的做法已阻碍了房地产业的健康发展。开发商们如果能静下心来，脚踏实地的进行一流的规划设计、提供一流的配套服务和物业管理，对于品牌形象进行良好构建，营造名牌企业和名牌产品，必然会成为未来房地产市场的赢家。这对于国企的云铜地产来说尤为重要，当然，这种观念的转变必然需要一系列相应的改革来实现。特别是在国家出台了一系列的抑制房价的政策以来，对开发商或多或少肯定是有影响的，拿物业税来说，既然出台物业税的目的是为了增加住房保有环节的税收成本，以此抑制房产投资和投机冲动。那么用一个“换汤不换药”的替代法，一样可以解决问题。第1页共7页方案一是以一个新税种代替物业税，比如上海提出的“住房保有税”。权威人士透露，早在两会刚结束时，中央财经领导小组办公室工作人员就赴沪讨论落实国务院提出的四项调控措施，物业税征收可行性是讨论的重点内容之一。仅一个月后，以上海住房保障和房屋管理局牵头的征税方案基本确定。物业税的叫法调整为住房保有税。而市场上的另一个传闻则可能是中央正在思考的另一个方案。即完善执行现有的房产税。据中原地产李文杰以及北京政府部门人士分析，从1986年就已经制定的《中华人民共和国房产税暂行条例》说明，对房产持有环节征税早在该条例中就有明确表述。但多年来并未在住房环节征收，只在经营性物业中征收。到底是开征物业税，还是地方试点征住房持有税，抑或由房产税代替物业税职能。房产税制改革似乎仍无定案。但有一点可以肯定，不管是设立新税种还是改革旧税种，从保有环节对住宅征税确实成为中央及地方联手研究的房地产调控重点。根据这些情况我们应该根据国家的政策适时的调整我们的策略，与国家政策紧密相连，这样才能在房地产市场站稳脚跟。在调整结构上宏观调控是个长期的趋势，这是由房地产行业的属性决定的，而在具体的实施层面上，国土部门将继续着力于严格控制土地、优化土地供应结构、打击土地囤积；建设主管部门会加强中低价房屋建设、规范市场秩序、打击囤积住房；央行、银监会维护金融安全，严格放贷，提高首付；发改委将加强项目审批；税务总局严格征收，增加持有环节税收，土地增值税；规划部门将控制规划，增加中低价房。今年，已经出台的宏观调控政策基础上，继续加强和完善宏观调控，呈现“稳政策，调结构”的新特点，稳政策主要集中在：抑制投资过快增长和房价过快上涨，如果房价过高以及房地产收益过高，必然会吸引社会上各种资源纷纷涌入房地产市场，引发房地产和相关产业的投资冲动增加，诱发新一轮投资过热。所以目前从中央到地方政府都在调整住房供应结构，构建多层次住房保障体系。今年，最受老百姓关注的保障住房建设将取得实质性进展，国家在扩大住房公积金覆盖范围、规范公积金管理、第2页共7页规范发展经济适用住房以及加大住房补贴发放力度等基础上，完善廉租住房制度，这将...
