山西省土地估价师复习：土地市场的概念模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素2、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。A．公开性B．实用性C．稳定性D．标准化E．可持续发展3、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。A．投资数额B．开发的难易程度C．资金来源D．规划要求4、某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 10 万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。A：0．83％B：10％C：4．67％D：0．39％E：土地5、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结B：停止交易C：提高交易税金比例D：政府回收土地E：时间因素6、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。A．经济B．政治C．社会D．人文E．自然7、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。【2006 年考试真题】A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素8、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。A．具有一定的开发整理基础B．具有较好的社会经济条件C．在本区域内具有代表性D．基本农田保护工作比较扎实E．稳定的经营关系9、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。A：高B：低C：相同D：不一定E：国家实行土地估价师资格认证制度10、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。A：同一城市地价B：同样用途地价C：相同地价D：类似地价E：时间因素11、商业信用的债务人是__。A．银行B．企业C．家庭或个人D．国家12、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值D：安全利率E：时间因素13、剩余法不适于评估__。A．具有潜在开发价值的土地价格B．不具有潜在开发价值的土地价格C．现有新旧房地产中的土地价格D．地上有写字楼的土地价格14、土地开发整理规划的主要作用不包括__。A．保障土地利用总体规划目标的全面实现B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据C．是土地开发整理项目立项的科...
