第一部分课程的性质、教学目的与基本要求本课程是物业管理专业的一门主要专业能力课程之一，它具有综合性强、涉及面广和实践性强的特点。通过本课程的学习，要求学生掌握房地产开发和经营管理的基本知识，培养学生独立分析和解决房地产经营管理中问题的基本能力。本课程的基本要求是通过课程的讲授、参观、现场教学，专题讨论，作业练习等多种形式，达到教学目的。第二部分课程内容第一章管理与城市房地产一、教学要求掌握房地产开发的含义、特征及分类；掌握房地产开发的主要参与者；熟练掌握房地产开发的主要工作阶及其内容。二、教学内容第一节 管理的内涵第二节 城市的产生和发展第三节 房地产与房地产业第四节 房地产开发的含义、特征、分类第五节 房地产开发的主要工作阶段和主要参与者第六节 房地产开发企业的人员与组织三、重点房地产的概念、房地产开发的主要参与者。四、难点房、地产概念及联系。- 1 -第二章房地产项目选择和土地使用权的获取一、教学要求使学生熟悉房地产项目选择相关环节和程序，掌握当前土地使用权的获取途径、方式及相关土地制度。二、教学内容第一节 房地产开发项目选择的概念和程序第二节 房地产建设项目选址第三节 住宅项目建设用地规划管理第四节 住宅项目建设工程规划管理第五节 现行的土地制度第六节 土地使用权的获取第七节 农地征用于工作程序第八节 城市房屋拆迁管理制度与政策三、重点房地产项目选择的原则和土地使用权获取方式。四、难点土地使用权获取和转让的程序。第三章房地产开发项目策划决策和可行性研究一、教学要求本章旨在让学生了解房地产投资决策的相关原则、程序和方法，并学会用相应的方法进行简单的分析和计算；让学生了解可行性研究的概念和内容，了解可行性研究报告的撰写要求及内容；掌握财务评价与国民经济评价的概念与联系，财务评价的主要指标和简单计算。- 2 -二、教学内容第一节 房地产开发项目和决策概述第二节 房地产投资决策方法第三节 房地产投资不确定性分析第四节 房地产开发项目的可行性研究第五节 房地产市场研究第六节 房地产开发项目经济效益评价三、重点房地产市场研究的内容、决策方法，房地产可行性研究。四、难点房地产不确定性分析、房地产经济效益评价。第四章房地产规划设计一、教学要求了解城市规划的概念和内容；掌握居住区规划设计的相关概念内容和重要技术经济指标；掌握城市、居住区基础设施的内容。二、教学内容第一节 城市规划...
