1 物业管理案例分析 一、 李先生购买了某小区的一套住宅，购买时发展商承诺物业管理费为１元／平方米，并有管道煤气、２４小时热水供应等配套设施，且写进了购房合同中。但李先生称入住已有半年，非但相关的配套设施没有落实，物业管理费反而涨到了２元／平方米。物业公司说“发展商说的不算数”，收费是依据有关标准。而发展商则称物业管理已移交，自己无权过问。谈谈你的看法？ 答：①发展商无权承诺物业管理费的收费标准。从法律角度看，物业管理与房屋买卖是两种法律关系。物业管理公司与开发商是两个独立的民事主体，相互之间不应为对方承担民事责任。 ②物业管理收费标准的依据是有关物业管理的委托合同。业主必须按规定交纳物业管理费。 ③由于开发商没有完全履行合同所约定的义务，依据《中华人民共和国合同法》第 一百 零 七 条 规定：“当 事人一方不履行合同的，应当 承担继 续 履行、采 取 补 救 措 施或 者 赔 偿 损 失 等违 约责任。 因 此 ，李先生可 以 通 过人民法院 追 究 开发商的违 约责任。 二 、 妇 女 因 与丈 夫 争 吵 赌 气，将 自家 阳 台 上 一块 大 石 头 推 到楼 下 ，砸 死 了一个小女 孩 ，被 追 究 法律责任。问：1.该 妇 女 应承担哪 几 种法律责任？2.受 害 人家 属 能 否 向 责任人或 其 法定代 理人要 求 民事赔偿 ？法律依据是什 么 ？ 2 答：高空抛物致人伤害是一种危害极大的违法行为。因为，这种从天而降的行为所非法侵害的对象是不特定的主体，凡是在高空抛物期间从抛物的这个区域经过的任何人，都有受到这种非法侵害的可能，非法侵害的后果和程度往往也难以预料。 ① 从法律责任来看，该妇女应承担违宪法律责任、民事法律责任以及刑事法律责任。 《中华人民共和国宪法》第五十一条规定：“中华人民共和国公民在行使自由和权利的时候，不得损害国家的、社会的、集体的利益和其他公民的合法的自由和权利。”案例中，该妇女高空抛物，致人伤害死亡，显然是违反了宪法的这个法律规定，应承担违宪的法律责任。 《中华人民共和国刑法》第一百一十五条规定：危害公共安全罪“以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。过失犯前款罪，处三年以上七年以下有期徒型，情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。”，该妇女构成危害公共安全罪。 《中华人...
