一个非常完整的上海房地产项目策划案例

市 场 篇 壹、上海市总体市场现状分析 一、上海房地产市场最新经济政策 1. 蓝印户口、住房信贷政策取消 从2002 年4 月1 日 开 始 上 海 市 出 台 的 蓝 印 户 口 政 策 正 式 停 止 实 施 。从2002年5 月1 日 起 ， 建 行 上 海 分 行 宣 布 ， 将 执 行 新 的 住 房 信 贷 政 策 。 2. 上海调整购房契税标准，取消政府补贴 2002 年9 月1 日 起 ， 本 市 个 人 购 买 普 通 商 品 房 按 成 交 价 格 的1.5% 征 收 契 税 ，购 买 花 园 住 宅 按 成 交 价 格 的3% 征 收 契 税 。 3. 上海高层建筑限“身高”，严控高度和容积率 上 海 市 政 府 强 调 要 严 格 控 制 高 度 和 容 积 率 ， 特 别 是 超 高 层 。 做 好 日 照 环 境 可行 性 分 析 和 环 境 容 量 、城市 景观评价 ， 并适当提高 标准。 4. 投资50 亿元，上海浦东将兴建首条百公里铁路 上 海 将 与铁道部共同投资50 亿元， 在浦东建 造全程为113 公里的 铁路预计在 2005 年 与洋山深水港一期工程同步 建 成 ，年 运 输 量 可 达100 万 标准集 装箱 。 5. 上海——中环线规划工程 为了 缓 解 上 海 中 心 城区 的 道路拥 堵 ， 在内 环 线 与外 环 线 之 间 将 建 设 一条 中 环线 ， 其 中 ， 中 环 线 北 段 汶 水路高 架 （ 共和 新 路—大 柏 树 ） 工程将 在今 年 年 底实 施 建 设 。 整 个 中 环 线 （ 浦 西 段 ） 可 望2005 年 完 成 。 6. “三环 +三纵三横+十三射” 上 海 中 心 城 区 的 主 体 路 网 络 将 形 成 “三环+ 三纵三横 + 十三射”的 格局，其要点是， 内环 线 以内地区 ，实 现高架道路 交通快速疏解，逐步实 现中 心 城“三纵三横”主 干道机动车专用道，将 非机动车道改建 为公交专用道，在内环 线之间，加快中 环 线 路 网 的 建 设 ，建 成 内环 线 之间十三条放射状道路 ，与逐步建 设 的 市域高速公路 相衔接。 整 个 方案计划在2005 年 完 成 。 7. 预售商品住房交易执行新规定 从 2002 年7 月 1 日起，本市预售商品住房交易将 执行新的 规定。 其中 包括预售商品房交付使用时，对共用部位分摊的 建 筑面...