1 一房二卖实例及其法理分析 案 例 1： 2002 年 马某 以 115 万 元 的 价 格 购买了 一 处上 海 某 小 区的 预售 商 品 房 ，2003年 7 月 ， 马某 以 158 万 元 的 价 格 将该房 出 售 给张某 ， 双方 签定 的 购房 合 同 约定 ，签约当日 由 张某 先 支 付 总房 价 的 50%， 马某 将房 屋 交 付 给张某 ， 余 款 由 张某 在60 天 内支 付 ， 支 付 余 款 当天 双方 共 同 至 房 屋 交 易 中 心 办理 过户手 续
后 张某 按约支 付 了 房 款 并实际占 有 了 该房 屋 ， 并开始 对房 屋 进行 装 修 ， 但 产权过户手 续并未 按 期 完 成
2004 年 10 月 某 日 马某 通 知 张某 表 示 不 再 履 行 原 购房 合 同 ， 次 日 ， 马某 与赵某 就 系 争房 屋 订立 了 购房 款 为 180 万 元 的 售 房 合 同 ， 并于 当日 上 午 在 房 地 产交 易 中 心 办理 了 产权过户手 续
赵某 随即 凭 产权证进入 系 争房 屋 ， 强 行 终止 了 张某 的 装 修 活 动， 并更 换了 门锁， 引 发了 三 方 的 激 烈纠纷
为此 ， 张某 以 马某 、 赵某 为被 告 提 起 诉讼， 以 两被 告 恶意 串 通 侵 害 他 人 利 益为由 ， 请求 法 院 确 认马某 与赵某 间的 买卖合 同 无 效 ， 并要 求 马某 继续履 行 对其 的 房 屋 过户义务
2 案 例2： 孙爽 今 年32 岁， 与老 公 李 铁军大 学毕业后 ， 来到 北 京 市 密 云 县工 作
孙爽与丈 夫 商 量 购置 一 套 房 子 ，于是夫 妇二人开始 四 处打 探 房 源
2010 年3 月 ， 孙爽 接 到 了 在 一 家 房 屋 交 易
