1 一房二卖实例及其法理分析 案 例 1： 2002 年 马某 以 115 万 元 的 价 格 购买了 一 处上 海 某 小 区的 预售 商 品 房 ，2003年 7 月 ， 马某 以 158 万 元 的 价 格 将该房 出 售 给张某 ， 双方 签定 的 购房 合 同 约定 ，签约当日 由 张某 先 支 付 总房 价 的 50%， 马某 将房 屋 交 付 给张某 ， 余 款 由 张某 在60 天 内支 付 ， 支 付 余 款 当天 双方 共 同 至 房 屋 交 易 中 心 办理 过户手 续。 后 张某 按约支 付 了 房 款 并实际占 有 了 该房 屋 ， 并开始 对房 屋 进行 装 修 ， 但 产权过户手 续并未 按 期 完 成 。 2004 年 10 月 某 日 马某 通 知 张某 表 示 不 再 履 行 原 购房 合 同 ， 次 日 ， 马某 与赵某 就 系 争房 屋 订立 了 购房 款 为 180 万 元 的 售 房 合 同 ， 并于 当日 上 午 在 房 地 产交 易 中 心 办理 了 产权过户手 续。 赵某 随即 凭 产权证进入 系 争房 屋 ， 强 行 终止 了 张某 的 装 修 活 动， 并更 换了 门锁， 引 发了 三 方 的 激 烈纠纷。 为此 ， 张某 以 马某 、 赵某 为被 告 提 起 诉讼， 以 两被 告 恶意 串 通 侵 害 他 人 利 益为由 ， 请求 法 院 确 认马某 与赵某 间的 买卖合 同 无 效 ， 并要 求 马某 继续履 行 对其 的 房 屋 过户义务 。 2 案 例2： 孙爽 今 年32 岁， 与老 公 李 铁军大 学毕业后 ， 来到 北 京 市 密 云 县工 作 。 孙爽与丈 夫 商 量 购置 一 套 房 子 ，于是夫 妇二人开始 四 处打 探 房 源 。 2010 年3 月 ， 孙爽 接 到 了 在 一 家 房 屋 交 易 中 介 公 司 上 班 的 大 学同 学孙悦的 电话。 孙悦告 诉她， 自己 的 邻居 张曙 光 打 算 出 国定 居 ， 已 经委 托 她卖房 ， 板 楼四 层， 面 积108.47 平 方米 ， 总价 款90 万 元 。 张曙 光 的 房 子 位 于 密 云 县城 西 边的 康 居 北 区， 离 县城 中 心 不 过十 分 钟的 路程 ， 交 通 十 分 便 利 ， 如 果 能 低 价 买下 房 子 ， 也 算 是 捡到 了 一 个大...
