万 达 物 业 设 施 设 备 运 行 、巡视和维保作业 标准 浏览数:89 次 设 施 设 备 运 行 、巡视和维保作业标准 一、 电梯运 行 、巡视和维保作业 标准 二、 高低压配电系统运 行 、巡视和维保作业 标准 三、 消防系统运 行 、巡视和维保作业 标准 四、 中央空调运 行 、巡视和维保作业 标准 五、 给排水系统运 行 、巡视和维保作业 标准 六、 弱电系统运 行 、巡视和维保作业 标准 一 、电梯运行、巡视和维保作业标准 项目 工作要点 工作标准 管理控制 责任人 工作记录 支持文件 1 运 行 开启及关闭 1. 写字楼电梯开闭时间（各公司自定） 2. 公寓电梯开闭时间（各公司自定） 3. 普通住宅电梯开闭时间（各公司自定） 1. 在清空桥厢，确认无人时才能启动及关闭 2. 业务特殊要求需使用电梯的,电梯主管批准后方可进行 3. 电梯主管每周抽检1 次电梯开关时间是否正确 电梯技工 《电梯机房日常维护保养记录表》 《垂直电梯运行巡视记录表》 《手扶电梯运行巡视记录表》 《电梯管理作业规范》 巡视 1. 每班次对直梯机房进行巡视1 次（室内温度、电网电压、屏内各电器动作情况，曳引机运行情况） 2. 每班次巡视电梯运行状态 1 次（轿厢运行状况，声响、平稳性、平层精度等）确保电梯不带故障、安全运行 1. 巡视时发现问题能及时解决的,及时解决.不能及时解决的,通知维保方并作好记录. 2. 电梯主管每周抽检1 次 电梯技工 2 维 保 周期 外包单位每半个月进行1 次维保，每月相邻两次维保间隔不少于10 天，电梯技工按《电梯维保监督管理标准》现场跟踪 1. 外包单位工作人员工作前须签到 2. 《维保工作单》须得到维修班长 签字确认 3. 发现违 规维修保养时,报工程 主管 《电梯维保监督管理标准》 维修主管对其发《整改通知书》 4. 维保工作须在各业态用梯闲时进行 检测 每年进行1 次政府强制检测 1.合格证到期前一个月组织检测 2.电梯主管负责 工程主管 3 检 修 计划 1.每月底前维保单位提交下月检修计划 2.由工程主管审批 工程主管 《设施设备故障维修记录表》 过程安全控制 1. 维修保养人员在对电梯进行保养、检修时，应先在各层厅门前挂上“电梯保养、检修”告示牌 2. 检修完成后确保现场卫生 工程主管 交付使用 1. 由电梯主管确认维修效果 2. 由维保单位提供维修记录 4 电 梯 紧 急 故 障 措施 1. ...
