上海房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共 2 5 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。 A：访谈法 B：现场勘查法 C：实验法 D：指标法 E：工厂的生产设备 2、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。 A：绿化覆盖率和住宅用地面积 B：空地率和道路用地面积 C：宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积 D：绿地率和人均公共绿地面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。 A：以委托人名义与卖方进行谈判 B：取得委托人对交易价格范围的授权 C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商 D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价 E：工厂的生产设备 4、在房地产上设定的担保特权，具体称为。 A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：用益物权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。 A：3 个月 B：6 个月 C：9 个月 D：1 年 E：权利型房地产投资信托 6、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。 A：三成以下 B：五、四成 C：七、六成 D：十、九、八成 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。 A：社会关系 B：良好的判断力 C：说服别人的能力 D：面谈技巧 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、确定住宅项目核心价格常用的方法是。 A：内部替代法 B：租金反算法 C：市场比较法 D：目标利润法 E：工厂的生产设备 10、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 11、下列不属于...
