世界各国土地产权制度 2010-07-02 13:18:07| 分类： 默认分类 | 标签： |字号大中小 订阅 世界各国土地产权制度及其借鉴 (2010-2-3 14:20:02) 英国古典经济学家威廉·配第曾有名言“土地是财富之母”，美国石油大王洛克菲勒也曾经发出“美国的主要财富都来源于土地”的感慨，土地的重要性不言而喻。 土地产权则是指以土地所有权为核心的土地财产权利的总和，由于国情及历史原因，世界各国的土地产权制度不尽相同。例如我国实行的是土地公有制，城市的土地属于国家所有，土地的所有权由国务院代表国家行使，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。在中国购买房产普通住宅土地使用年限为 70 年，商业用地年限为 50 年。而海外地产的土地产权形式则 90％以上为永久业权、世代相传。 国外的产权形式主要分为两种：一是永久业权，另一种为租借权。永久业权是指当购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边 界、面 积 及土地范 围 内所有物 业的产权拥 有者 ，无 使用及租用年限限定； 如购买的是一套公寓 ，业主所购买的不仅 仅 是此 项 物 业，还 包 括 此 房产所占 这 块 土地上1／ N 的不可 分割 的永久产权和此 套房产所在的空 间 永久使用权。这 两种产权证书 均 由专 业的测量 师 出据 报 告 ，并 由政 府 房产局 颁 发产权证。 土地租借权又 分为两种：一种是有年限的租借权，土地契 约 中明 确 表明 租借期 限，每 年租金多 少 ，及是否 有续 约 权。另一种是无 限的永久租借权，此 形式多 发生 在土地位 置 相当罕 有地块 上，原有的大业主希 望 卖 了 土地后 ，以后 每 年仍 有一定的固 定收 入 。租借人 每 年均 须 依 租约 付 一定的土地租金 ，从 而永远 拥 有此 土地使用权。所以实际 上这 类永久租借地与 永久业权土地意 义 上区别不大。 一、英国的土地产权制度 英国的土地制度历史悠 久，体系 完 整 。在英国、英联 邦 国家和地区，全 部 的土地从 法律上都归 英王或 国家所有。也就 是说 英王是唯 一的绝 对 的土地所有人 ，个 人 、企 业和各种机 构 团 体仅 拥 有土地的使用权。英国、英联 邦 国家和地区的土地虽 然 在法律上都属于英王（ 国家） 所有，但 拥 有永业权的土地持 有人 实际 上就 是该 土地的拥 有者 。因此 ，英...
