1 （物业项目名称）业主大会议事规则 第一章 总 则 第 一条 为 维 护 本 物 业 管 理 区 域 全 体 业 主 的 合 法 权 益 ， 规 范 业 主大 会 、 业 主 委 员 会 的 议 事 活 动 ， 根 据 《 物 权 法 》、 国 家 、 省 、 市 《 物业 管 理 条 例 》、 住 房 城 乡 建 设 部 《 业 主 大 会 和 业 主 委 员 会 指 导 规 则 》等 有 关 规 定 ， 制 定 本 物 业 管 理 区 域 业 主 大 会 议 事 规 则 （ 以 下 简 称 “本议 事 规 则 ”）。 第 二条 业 主 大 会 和 业 主 委 员 会 在其职责范 围内依法 作出的 决定 对本 物 业 管 理 区 域 内的 全 体 业 主 和 非业 主 使用人均具有 约束力。 任何人不得抵制 决定 的 贯彻执行， 不得干扰业 主 大 会 和 业 主 委 员会 的 正常工作。 第 三条 业 主 大 会 、 业 主 委 员 会 应当依法 履行职责， 不得作出与物 业 管 理 无关 的 决定 ， 不得从事 与物 业 管 理 无关 的 活 动 。 第二章 业主大会 第 四条 物 业 管 理 区 域 范 围及相应的 业 主 大 会 名称 。 （ 一）物 业 管 理 区 域 范 围（ 四至及附图）： 东至： ；南至： ； 西至： ；北至： 。 有 物 业 管 理 区 域 划分意见书的 具体 见附件。 （ 二）业 主 大 会 名称 为 ： 杭州市 区 （ 县、 市 ） （ 物 业 项目名称 ）业 主 大 会 。 第 五条 业 主 大 会 决定 以 下 事 项： 2 （ 一 ） 制 定 和 修 改 业 主 大 会 议 事 规 则 ； （ 二 ） 制 定 和 修 改 管 理 规 约 ； （ 三 ） 选 举 、改 选 业 主 委员会 或者更换业 主 委员会 委员； （ 四） 物业 管 理 形式； （ 五） 选 聘物业 服务企业 的资质等级、服务内容、标准以及物业服务收费方案； （ 六） 选 聘和 解聘物业 服务企业 ； （ 七） 筹集和 使用物业 专项维修 资金； （ 八） 改 建、重建建筑物及其附属设施； （ 九） 改 变物业 管 理 用房、公共建筑或共用设施的用途； （ 十） 利用共用部位、共用设施设备进行经营； （ 十一 ） 经营性收益的管 理 、分配与使用...
