业主大会议事规则示范文本 （ 征 求 意 见 稿 ） 第 一章 总则 第一条 为 维 护 小 区 全 体 业 主 的 合 法 权 益 ， 规 范 业 主 大 会 、业 主 委员会 议事活动， 根据《物权 法 》、国务院《物业 管理条例》、建设部《业 主 大 会 规 程》等有关规 定， 制定本小 区 业 主 大 会 议事规 则。 第二条 业 主 大 会 是物业 小 区 内全 体 业 主 组成的 议事机构， 依法 管理、决策小区 内共有事权 。业 主 委员会 是业 主 大 会 的 执行机构。 第三条 业 主 大 会 的 决定对物业 管理小 区 内的 全 体 业 主 具有约束力。 第四条 业 主 大 会 由物业 管理小 区 内的 全 体 业 主 组成， 一个物业 管理小 区 只能成立一个业 主 大 会 。业 主 大 会 应当设立业 主 委员会 作为 执行机构。业 主 大 会 自首次业 主 大 会 会 议召开之日起成立。 第五条 小 区 300 户及以上的 可采用代表大 会 制， 代表以单体 楼或单元为 单位，每位代表须经所代表的 业 主 过半数的 面积及人数同意 ， 代表所代表的 全 部面积及人数行使表决权 。 第 二章 业主大会成立程序 第六条 成立首次业 主 大 会 提议。召开业 主 大 会 的 提议有如下情形： （ 一） 业 主 委员会 成立前， 由业 主 代表组成筹备组， 筹备组作为 召集人提议召开业 主 大 会 。 （ 二） 业 主 委员会 成立后， 由业 主 委员会 作为 召集人提议召开业 主 大 会 。 （ 三 ） 20%以 上 的 业 主 提 议 ， 向 全 体 业 主 发 出 召 开 首 次 业 主 大 会 的 的 倡 议 ， 第七条 大 会 筹 备 工 作 。 筹 备 组 按 照 《 物 业 管 理 首 次 业 主 大 会 、业 主 委员会 成立程序》作 好开 会 前的 准备 工 作 。 根据业 主 的 提 议 ， 草拟业 主 大 会 议 事规则和业主 公约， 制定选票、核实业 主 情况， 并将组 织召 开 业 主 大 会 的 会 议 通知和有关材料告知所在街道办事处， 区、县级市国土房管 局。 第八条 发 布公告。 业 主 大 会 召 开 会 议 前 15 日筹 备 组 应当将召 开 会 议 的 内容以 书面形式向 物 业 管 理 区域内业 主 公告。 ...
