一、 房产税 （一） 计税依据 政策依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90 号） 《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号） 《关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发[2005]173号） 房产税依照房产原值一次减除 10%至 30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 自 2009年 1月 1日起，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。 凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。 对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。 1、关于投资联营的房产，如何计征房产税 解答：对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，不承担联营风险的情况，实行上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中 华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。《关于安徽省若干房产税业务问题的批复》（国税函[1993]368号） 2、企业新成立时买了一块土地，实际只用了其中的三分之二建造了房屋，企业该如何计算房产税？ 解答：根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定，关于将地价计入房产原值征收房产税问题，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于 0.5的，按房产建筑面积的 2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 3、自建的厂房，从何时开始缴纳房产税？ 解...
