如何挑选优秀房型 面对发展商提供的各种户型，购房者常常难于做出正确选择。那么购房时应重视什么因素呢？ ——总原则：功能分区，清晰合理 宜：动静、洁污分离，室内"交通"便利。起居室、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，位置应比较深入，以保证居住的私密性；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；卫生间属污区，厨房、餐厅属于洁区，应适当分离；室内交通线便捷；面积标准较高的户型应设储藏空间。 忌：功能分区不合理；室内交通线太多；对着起居室的卫生间无前室；卧室门朝客厅敞开；四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；各功能空间面积比例不当；跃层户型室内楼梯的位置不当；入户无过渡空间。 ——各功能空间区分原则：尺度合理、便于使用。 ■起居厅 宜： 1．宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7； 2．由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间； 3．厅宜做成长方形，其宽度不应小于3．3米，深宽比不宜大于2； 4．若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 忌： 1．起居厅大而不当，即面积标准高而居住水平不高，如对着起居厅的门多，起居厅无稳定的空间； 2．起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗； 3．起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面； 4．起居厅的形状不好或尺度不合理。 ■ 卧室 宜： 1．主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米； 2．大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间； 3．如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近； 4．次卧室的面积宜大于10平方米。 忌： 主卧室的宽度小于3米或面积过小。 ■ 餐厅 宜： 和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔；如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2．4米。 忌： 1．餐厅面积过大或过小； 2．正对卫生间； 3．远离厨房。 ■ 厨房 宜： 与餐厅密切联系，直接对外采光通风；净宽度不应小于1．5米；厨具按洗、切、烧的顺序合理布置；宜带一服务阳台；灶台的预留位置便于安装抽油烟机。 忌： 宽度不够，影响操作。 ■ 卫生间 宜： 1．带浴缸的卫生间净宽度不得小于1．6米，如为淋浴则净宽度不得小于1．2米． 2．对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内； 3．卫生间的大小与整幢户型的面积标准相一致。 忌： 1．卫生间距...
