1 第 二 章 资 产 评 估 的 基 本 方 法 一 、 市 场 法 二 、 成 本 法 被 评 估 资 产 评 估 值 =重 置 成 本 — 实 体 性 贬 值 — 功 能 性 贬 值 — 经 济 性 贬 值 =重 置 成 本 x成 新 率 （ 一 ） 重 置 成 本 的 估 算 ： 1、 重 置 核 算 法 ： 直 接 成 本 按 现 时 价 格 逐 项 加 总 ； 间 接 成 本 计 算 方 法 如 下 ： （ 1） 按 人 工 成 本 比 例 法 计 算 ： 间 接 成 本 =人 工 成 本 总 额 x成 本 分 配 率 成 本 分 配 率 =间 接 成 本 额 /人 工 成 本 额 x100% （ 2） 单 位 价 格 法 ： 间 接 成 本 =工 作 量 （ 按 工 日 或 工 时 ） x单 位 价 格 /工 日 或 工 时 （ 3） 直 接 成 本 百 分 率 法 ： 间 接 成 本 =直 接 成 本 x间 接 成 本 占 直 接 成 本 百 分 率 2、 物 价 指 数 法 ： 资 产 重 置 成 本 =资 产 历 史 成 本 x资 产 评 估 时 物 价 指 数 /资 产 购 建 时 物 价 指 数 =资 产 历 史 成 本 x（ 1+物 价 变 动 指 数 ） 3、 功 能 价 值 法 ， 也 称 生 产 能 力 比 例 法 重 置 成 本参 照 物参 照 物 年 产 量被 评 估 资 产 年 产 量重 置 成 本被 评 估 资 产 4、 规 模 经 济 效 益 指 数 法 ： 参 照 物 资 产 的 产 量被 评 估 资 产 的 产 量参 照 物 资 产 的 重 置 成 本被 评 估 资 产 的 重 置 成 本X 表 示 是 一 个 经 验 数 据 ， 称 为 规 模 经 济 效 益 指 数 ， 一 般 在 0.4— 1 之 间 5、 统 计 分 析 法 ： K=R’/R K---资 产 重 置 成 本 与 历 史 成 本 的 调 整 系 数 R’-----某 类 抽 样 资 产 的 重 置 成 本 R----某 类 抽 样 资 产 的 历 史 成 本 被 评 估 资 产 重 置 成 本 = K某 类 资 产 账 面 历 史 成 本 （ 二 ） 实 体 性 贬 值 及 其 估 算 ： 1、 观 察 法 （ 成 新 率 法 ）： 资 产 的 实 体 性 贬 值 =重 置 成 ...
