住宅专项维修资金常见问题答疑 1、什么是住宅专项维修资金？ 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金。 2、为什么要设立住宅专项维修资金？ 当物业保修期满后，物业维修养护的责任由保修单位转移到物业产权人身上，在业主分散的情况下，如果没有住宅专项维修资金，要在短时间内向业主筹集物业共用部位、共用设施设备维修或更新、改造的费用十分困难。住宅专项维修资金的设立，为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。国务院《物业管理条例》第七条明确规定：业主在物业管理活动中，应履行按照国家有关规定交纳专项维修资金的义务。住宅专项维修资金相当于房屋的“医疗和养老保险金”，其建立有利于提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命，达到物业保值增值的目的。 3、维修资金所有权属于谁？ 国务院《物业管理条例》第五十四条规定：“专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”缴存的维修资金存入监管专户后，由银行发放户名格式为“楼盘-幢号-房号”的专用存折给房屋所属业主。 4、维修资金的使用范围是什么？ 维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修及更新、改造。其中，共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 5、物业管理费与维修资金有什么不同？ 物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业使用人或所有人依据物业管理服务合同所支付的费用，其构成包括管理服务人员的薪金，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等，不包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造费用。 6、如何确定维修资金缴存主体？缴交标准是什么？ 买卖双方有约定维修资金缴存主体的以约定为准，未约定的以如下规定为准：在 1998年 10月 1日至 2003年 8月31日期间取得商品房预售许可证的商品房，其维修资金由建设单位负责交存；在上述期间以外取得商品房预售许可证的商品房，其维修资金由业主负责交存。 维修资金的缴存标准按建筑面积...
