住宅工程质量常见问题

1 住宅工程质量常见问题专项治理措施 一、有防水要求的房间地面渗漏 表 现 形 式 ： 管 根 、墙根 、板底等部位易出现渗漏。 治 理 主要措施： 1.有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。 楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应 与楼板同时浇筑。 2.防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管 道根 部、转角处、墙根 部位应做防水附加层。 3.管 道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周 围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。 4.对于沿地面敷设的给水、采暖管 道，在进入有水房间 处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。 5.地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用 密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。 6.有防水要求的房间内穿过楼板的管 道根 部应设置阻水 台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。有套管 的，必须保证套管 高度满足上口高出成品地面20mm。 7.防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止 破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层 2 施 工 完 成 时 一 次 ， 工 程 竣 工 验 收 时 一 次 ， 蓄 水 时 间 不 少 于 24小 时 ，蓄 水 高 度 不 少 于 20-30mm,并 形 成 记 录 。 二、有防水要求的屋面渗漏 表 现 形 式 ： 屋 面 细 部 处 理 不 规 范 ， 易 产 生 漏 水 、渗水 。 治 理 主要措施： 1.不 得擅自改变屋 面 防水 等级和防水 材料， 确需变更的， 应经原审图机构审核批准， 图纸设计中应明确节点细 部 做法。 2.屋 面 防水 必须由有相应资质的专业防水 队伍施 工 ， 施 工 前应进行图纸会审， 掌握细 部 构造及有关技术要求。 3.卷材防水 屋 面 基层与女儿墙、山墙、变形 缝、烟（井）道等突出屋 面 结构的交接处 和基层转角处 ， 找平层均应做成 圆弧形 ， 圆弧半径应符合规 范 要求。 4.卷材防水 在 天 沟 、檐 沟 与屋 面 交接处 、泛 水 、阴 阳 角等部 位 ，应做防水 附 加 层； 附 加 层经验 收 合格 后 ， 方 可 进行下 一 步 的施 工 。 5.天 沟 、檐 沟 、檐...