住 房 公 积 金 贷 款 住 房 公 积 金 贷 款 是 指 由 各 地 住 房 公 积 金 管 理 中 心 运 用 职 工 以 其 所 在 单 位 所 缴 纳 的 住 房 公 积金 ，委 托 商 业 银 行 向 缴 存 住 房 公 积 金 的 在 职 职 工 和 在 职 期 间 缴 存 住 房 公 积 金 的 离 退 休 职 工 发放 的 房 屋 抵 押 贷 款 . 类 别 住 房 公 积 金 贷 款 的 类 别 有 ： 新 房 贷 款 、 二 手 房 贷 款 、 自 建 住 房 贷 款 ，住 房 装 修 贷 款 、 商 业 性 住 房 贷 款 转 公 积 金 贷 款 等 。 （ 注 意 ： 不 是 所 有 的 公 积 金 中 心 都 提 供 以 上 类 别 的 贷 款 ， 请 先 咨 询 当地 住 房 公 积 金 管 理 机 构 ） 特 点 相 对 于 商 业 住 房 贷 款 ， 住 房 公 积 金 贷 款 具 有 利 率 较 低 ， 还 款 方 式 灵 活 ，首 付 比 例 低 的 优 点 ， 缺 点 在 于 手 续 繁 琐 ， 审 批 时 间 长 。 公 积 金 贷 款 额 度 大 部 分 城 市 都 规 定 了 单 笔 住 房 公 积 金 贷 款 的 最 高 额 度 ， 比 如 成 都 个 人单 笔 住 房 公 积 金 贷 款 最 高 额 度 为40 万 元;广州市 住 房 公 积 金 贷 款 个 人 最 高额 度 为50 万 元， 北京市 住 房 公 积 金 贷 款 额 度 最 高 是80万 ， 如 果评级评到3A级别 的 话最 高 可以 到80万 *（ 1+30%） =104万 其 次， 住 房 公 积 金 贷 款 额 度 最 高 不 超过房 款 总额 的70%; 住 房 公 积 金 贷 款 额 度 公 式 ： 借款 申请 人 及配偶公 积 金 个 人 月缴 存 额 之和 ÷实际缴 存 比 例×12(月)×0.45(还 款 能力系数)×贷 款 期 限(最 长 可贷 年限) 若夫妻双方 缴 存 比 例 不 一致的 ,按比 例 较 高 的 一方 确定 实际缴 存 比 例 。 不 高 于 按借款 申请 人 及配偶还 款 能力确定 的 贷 款 限额 。 申请 公 积 金 贷 款 还 应满足月还 款 /月收入不 大 于50%(其 中 ： 月还 款 包括已有 负债和 本次负债每月还 款 之和 )。 政策...
