保障房开发模式简介及相关投资机会

保障房开发模式简介及相关投资机会 要点 1. 政策上的双轨制初步形成，保障房建设将得到大力支持。 2. 公租房和棚户区改造将成为保障房建设的重点。 3. 处于收益和经营风险方面的考虑，主流开放商对公租房持谨慎态度，更愿意参与棚户区和城中村改造项目。 我国于1998 年房改，提出建立商品房、经济适用房、廉租房三位一体住房体系，但在过去十年，住房供应主要依靠市场，多层次住房供应体系从未真正建成。2000 年之后，我国的商品房市场得到了巨大的发展，经济适用房在房改初期曾蓬勃发展，后由于地方政府动力不足及分配问题带来的社会舆论压力而陷入停滞；另一方面，廉租房体系迟迟没有建立，低收入人群的住房问题一直没有得到有效解决。 由于商品房价的持续高涨已经开始影响到我国经济的健康运行和人民的生活水平，因此从 2008 年开始，我国开始着力发展保障性住房，并且对商品房市场实施了一系列的调控措施，目前，住房发展的双轨制逐步形成，即在维持市场主导的商品房的同时，大力建设解决中低收入家庭居住问题的保障性住房。 未来 5 年，新增的保障性住房将达到过去十年的两倍。我国目前的保障性住房存量在1700 万套左右，但仅今年2011 年的开工量就要达到1000 万套，目前，保障房的建设已经上升至政治任务的高度，住建部对各级地方政府下达了死命令，所有分配目标必须达标。 我国现行的保障房体系构成 以下的图表简单介绍了我过保障房的构成体系，包括各种类型保障房的覆盖人群、卡发模式及盈利模式等，从中可以分析得出开发商的参与积极性。 覆盖群体 房屋来源 用途 开发模式 盈利模式和利润率 开发商参与热情 廉租房 城市低收入家庭 新建、收购、改建及鼓励社会捐赠等方式 只 租不售 政府出自建设活收购，或由开发商出资建设并交给政府在一定期限内使用 由政府回购一次性收回本金，利润率在 3%以下 政府回购：一般 自行经营：低 经济适用房 城市低收入家庭 新建住房 只 售不租 开放商活建筑商垫资开发，出售给符合要求的群体 出售一次性收回投资，利润率3%左右 一般 公租房 城市中等偏下收入家庭 新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房 只 租不售 政府出自建设活收购，或由开放商出资建设并交给政府在一定期限内使用 由政府回购一次性收回本金的，利润率 3%以下；无偿交给政府使用一定期限，租金收政府回购：一般 自行经营：低 入是主要利润 限价房 城市中等偏下收入家庭 新建...