商业综合体各类主力店物业条件及工程技术要求

1 百 货 店 类别释义：指综合性购物中心中的百货主力店，可以是高层建筑裙楼、购物中心的主楼或者单体建筑。 品牌举例：如百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府井百货、乐天百货等。 建筑面积：总面积30000—40000 平米，每层建筑面积不低于6000 平米。 楼层净高：首层层高≥5.5m，二层起≥5m。 楼板载荷：营业区≥250kg/m2,仓库区≥800kg/m2。如百货品牌自身配备餐饮美食区，则厨房区≥450kg/m2。 柱网间距：大于9m×9m。单层结构以正四方形为最佳。 供 配 电：提供电容量大于5500KVA 变电设备，双路供电方式，三相五线 380V/220V、50赫兹，安装店方独立高压计量电表。 给 排 水：提供管径为 100mm 的独立进水管 2 根及独立计量水表，每天大于250 吨用水量百货业指标。提供给店方 200mm 排水管 2 根，与足够容量的隔油池连接。 排污设施：提供给店方 150mm 排污管 2 根，能够就近接入足够容量的排污化粪池。 通讯网络：大于100 对通局电缆到交换机房，并开通 36 门直线,2 条数据线,其中中继线 16条,交换机容量 128 门。 客货电梯：客梯 2 台，载重 1.6 吨，速度 1m/s。自动扶梯每层4—8 台，倾角 30 度，运送能力9000 人/h，速度 0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm。货梯 2 台，载重 3 吨，速度 0.63mm/s。 空调制冷：总冷负荷概算指标 200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。 排油排烟：如前期征询的百货品牌有意配备餐饮区，则提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井。 消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统和烟感（温感）报警系统。 消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。 消 防 栓：店方独立使用消火栓系统。 停 车 位：按照 100 平米设置一个停车位标准配置，不低于400 个机动车停车位。 超 市 品牌举例：如家乐福、沃尔玛、乐购、大润发、易初莲花等等。 位置要求：交通方便，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于15 万，且所在位置符合城市发展方向。 建筑面积：面积要求在 12000—20000 平方米之间。一般在 13000 平米上下，建筑物长宽比例为 10:7 或10:6，最好不超过两层。收货区一般要 300—400 平米，仓储区一般为 800—900平米。 楼层净高：地上建筑净高≥5.5 米，地下室净高≥4.8 米。最低净高不低于3.2 米...