精品文档---下载后可任意编辑上海住房价格泡沫的经济基本面分析中期报告经过对上海住房市场的调研和分析，我们认为上海的房地产市场存在一定程度的价格泡沫，主要原因有以下几个方面：1. 政策因素：上海市政府一直以来都实行了大力推动房地产市场进展的政策，如推出“拥房计划”等，这些政策的实施刺激了投资者对房地产市场的热情，使得上海房价不断上涨。2. 城市进展因素：上海是全球经济中心之一，吸引了大量的人才、企业，使得楼市供不应求，房价一直稳步上升。此外，上海市政府一直在加大对城市建设的投入，还有轨交等基础设施建设的不断完善，也推动了房价的上涨。3. 货币政策因素：近年来，人民币升值，国内外资金涌入，资本市场不景气，大量的资金流向房地产市场，也推动了上海房价的上涨。4. 人口因素：上海作为全国大都市，吸引了大量的人口涌入，使得人口密度不断增加。加上城镇化进程加快、人口结构呈现老龄化趋势，老人和孩子居住需求大，也增加了购房需求，推高了房价。5. 地理因素：上海是一个大都市，土地紧缺，房价相对其他城市更高。虽然上海市房价目前较高，但受以上因素的影响，估量价格泡沫不会迅速消逝。估计下半年，市场保持稳定，部分地区或出现小幅回落，但不会出现大幅波动。未来，随着政策的不断调整，经济基本面的变化，房价波动性将逐渐下降，向着稳定与可持续的方向进展。
