精品文档---下载后可任意编辑论老旧住宅区的现代物业服务论老旧住宅区的现代物业服务 【摘要】随着城市的进展，一批早期兴建的、无正规物业管理的住宅小区因管理不善，已逐渐年久失修老化，并暴露出了较为严重的安全隐患。老旧住宅小区的环境质量与新建小区形成了强烈的反差，尤其是与现代化的都市建设的进程已极其不协调。如不加快整治，老旧住宅小区甚至可能会进展成为中国城市改革的一颗“定时炸弹”。本文针对这些问题提出了相应的对策。 【关键词】 老旧小区；现状 ；问题 ； 中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号： 对策物业行业自 20 世纪进入中国大陆，先后经历了先南后北，先城市后县城的分布格局，现在已经由一个襁褓中的婴儿长成了青壮年，期间经历了太多的坎坷；物业行业人员的职业素养及从业素养有了很大的提高，为我国的现代化物业管理工作奠定的良好的基础。 在长期的工作中，老旧住宅物业管理小区存在的很多问题，让我对这一类项目的物业服务工作感触很深。从事物业管理工作 12 年，本人在物业管理服务中发现老旧住宅物业的管理难度颇大，存在问题也比较突出。个人认为，解决这类小区的物业服务问题已刻不容缓。老旧住宅小区甚至可能会进展成为中国城市改革的一颗“定时炸弹”；假如能有效的解决老旧住宅物业服务中存在的问题，就可以赢得社会效益、经济效益及环境效益，同时也能促进物业管理服务行业更好更快的进展。针对此问题，我从两个角度从实际工作中做了一个浅显的分析。 一、老旧住宅物业管理存在问题 1、老旧住宅区的物业服务缺乏规划老旧住宅物业管理现状与对策 老旧住宅区基本没有休闲、健身及文化活动场所；没有绿地或绿化严重不足；没有垃圾中转站。所有这些都需要在引入法律规范物业服务之前先期投资修建，耗资较大。此外，由于老住宅区普遍历时较久，各种设施、设备、管网等大多已老化破旧，亟需整修，这需要投入大量资金。 2、老旧住宅区的前期整治需要大量资金 老旧住宅区先期整治启动资金部分由企业自筹，这一笔“欠帐”使企业背上沉重的负担。而且由于缺乏足够资金，先期整治不彻底，导致小区设备设施老化破旧问题未能得到根本改观，存在严重管理隐患。因为房屋年代已久，渗漏水问题较严重，所以每次都治标不治本，没过多久又开始漏水，业主就以这个为由拖欠物业服务费，无论物业服务公司作何解释，业主始终不能理解。 3、绝大部分住户缺乏物业服务观念 老旧住宅区少数业主因为从...
