小区开发分项成本估算汇报 建设单位：徐州羲圣置业有限公司 建筑面积：11.13 万平方米 容积率：1.5 绿地率：30.8% 总户数：1100 户 徐州羲圣置业有限公司 开 发 部 2009 年 6 月 羲圣置业 - 1 - 小区开发分项成本估算汇报 我公司开发部根据徐州市目前建筑市场行情，并结合本项目自身特点，从以下几个方面对项目投资做出估算，估算的依据：按照小区建筑面积1 1 .1 3 万平方米，户数为1 1 0 0 户，多层的结构类型，进行综合阐述，具体如下： 一、 土地费用：包括土地使用权出让金、土地购置费、交易服务费、契税等(以下五项费用已承付，合计:719.6 元/m2) 序 号 费 用 名 称 总 价 （ 元 ） 单 价 （ 元 /m2） 1 出 让 金 556,500 5 2 土 地 购 置 费 77,910,000 700 3 土 地 交 易 综 合 服 务 费 111,325 1 4 契 税 1,113,000 10 5 拆 迁 费 400,000 3.6 合 计 80,090,825 719.6 二、 项目开发规费：投资费用约 215.26 元/m 2，详细列表如下： 序 号 费 用 名 称 收 费 标 准 备 注 1 规 划 测 量 费 0.25 元 /m2 2 7 ,4 0 0 元（已承付） 2 环 评 、危评 费 0.15 元 /m2 1 8 ,0 0 0 元（已承付） 羲圣置业 - 2 - 3 工 程 咨 询 费 0.27 元 /m2 3 0 ,0 0 0 元（已承付） 4 规 划 设 计 费 1.3 元 /m2 徐 州 市 规 划 设 计 院 报 价 5 图 纸 设 计 费 （ 建 筑 结 构 、景观、管网） 8+15+1.5 =24.5 元 /m2 以徐 州 华军建 筑 设 计 院 、市 规划 局设 计 院 、南京金陵设 计 院和徐 州 市 第二设 计 院 报 价 为依据 6 抗震设 计 审验 审图 中心审图 费 多 层 1.44 元/m2 ， 小 高 层1.69 元 /m2 徐 州 市 审图 中心收费 标准，因为结 构 类型以多层为主，暂取1.44 元 /m2 7 地质勘察费 0.8 元 /m2 以江苏省第二地质工 程 勘察院 报 价 为依据,预计 勘察 140个勘探点，多层勘探孔最深达20 米。 8 监理费 6 元 /m2 （ 可下浮） 以徐 州 市 嘉信建 设 工 程 监理有限公司报 价 为依据，并结 合《建 设 工 程 监理与相关服务收费 管理规 定》发改价 格【2007】670 号。 9 招投标代理费 依据工 程 造价服务收费 标准，此 项 费用 建设单 位...
