小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划 一、维保管理 我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。 （1） 房屋建筑本体及公共部位 每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查 1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价； 每半年检查巡视 1 次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作； 在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1 次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等； 每日巡视 1 次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1 次； 业主已委托管理的空置房，每周户 外 巡视 1 次，发现门窗损坏 、锁 具 被 撬 、异味 等异常情 况及时通知 业主，并采 取 必 要 的紧 急 处 理措 施； 巡检有 记录； 巡检结束 将 检查情 况、维修计划及需 要 进行大 、中修或更 新 改 造 的项目 报告业主或者 业主委员会。 （2） 供 配电 系 统 建立 和完善 有 关 规 章 制 度，包 括 电 气设备运 行操 作规 程、安全操 作规 程、事故 处 理规 程、巡视检查制 度、维护制 度、安全及交 接 班 制 度； 值 班 人 员具 备变 配电 运 行知 识 和技 能 ，具 备上 岗 资 格，持 有 上 岗 证 书 ； 保持 配电 房清洁 卫 生 ，每周清扫 地面及擦 拭 配电 柜 表面，要 求 地面干 燥 无 积灰 ，配电 柜 表面无 污 渍 ； 潮 湿 天气时，采 用安全有 效 措 施，保持 配电 房内主要 电 器 设备干 燥 ； 每月 检测 1 次配电 房内有 无 蛙 、鼠 、蚁 等虫 害 ，如 发现马 上 采 取 措 施杜 绝 ； 每日填 写 运 行记录，建档 备查。 （3） 弱电系统 操作人员受过专业培训，持证上岗； 工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理； 有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时； 对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态； 工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护； 分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运...
