第 4 章 房地产开发经营管理一、资本金（非债务性资金）制度1、《都市房地产开发经营管理条例》规定不得低于 20%。2、4 月，《有关调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的告知》，将房地产开发项目（不含经济合用房）资本金最低比例从 20%调整到 35%。3、2009 年 4 月 29 日国务院常务会议讨论并原则通过《有关深化经济体制改革工作的意见》，决定调整固定资产投资项目资本金比例。2009 年 5 月 27 日国务院公布《国务院有关调整固定资产投资项目资本金比例的告知》，告知决定保障性住房和一般商品住房项目的最低资本金比例为 20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为 30%。二、验收制度1、房地产开发项目的竣工验收制度（行政行为）综合验收的设定根据是《都市房地产开发经营管理条例》第 18 条规定。不过，《国务院有关第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发[]16 号）已将其取消。国家进行房地产开发项目的竣工验收立案制度。2、竣工验收（非行政行为）即工程竣工后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位对建设工程质量进行的查验现行法律框架下的竣工验收非行政行为，而是市场主体的行为。三、保修:1、屋面防水 3 年2、管道堵塞 2 个月3、灯具、开关 6 个月4、其他基本都是 1 年5、基础和主体在合理使用寿命年限内四、房地产广告1、位置：用实际距离表达，不得以所需时间来表达。2、不得具有升值或投资回报的承诺。*五、房地产企业资质1、资质等级共分别为四个等级：一、二、三、四2、新设置的企业，在领取营业执照 30 日内申请立案，主管部门在接到申请 30 日内，核发《暂定资质证书》，有效期为 1 年，最多延期 1 年。（先工商登记，再资质审批）3、审批：（1）一级：省级初审，报国务院建设主管部门审批。（2）二级及如下：省级建设主管部门审批。4、等级条件：（难点）（1）注册资本：100-800--5000（2）从业时间：1-2-3-5（3）持续合格：（从业几年，年年持续合格）（4）合计竣工面积：*-5-15-30（5）专业管理人员：5-10-20-40（逐层翻倍）
