考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载中级经济师《房地产经济专业知识与实务》高频考点试题一、单项选择题(每题1分)第1题出售型房地产开发项目,对投资者来说属于（）。A.短期投资ﻫＢ．长期投资Ｃ.中期投资D．中长期投资正确答案:A,第2题房地产投资项目可行性研究报告编制的第一步是()。A.资料搜集与整理统计Ｂ．项目规划方案设计ﻫC．项目进度安排D.对经济评价指标的检验正确答案:A,第3题某人现在存款１0000元,单利年利率为2.5％,则５年年末的本利和为(）元。A．18950ﻫB.1125０C.19650D.１6８90正确答案:B,第4题着重就项目背景、项目主办者或参与者、项目评估的目的、项目可行性研究报告编制的依据及有关说明等向读者予以介绍的是(）。A.项目总说明B.项目概括C.市场分析和建立模型的确定ﻫＤ.开发建设计划的编制正确答案:A,第5题某宗房地产交易,买卖双方在合同中写明买方付给卖方２40０元/㎡,买卖中涉及到的税费均由买方来负担．该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%,则该宗房地产的正常成交价格为(）元／㎡。A.2243ﻫＢ.２581ﻫC.２５26ﻫD．2286正确答案：B,第６题将投资方案在计算期的收入及支出,按一定的折现率换算为等值年值,用以评价或选择方案的方法称为()。A.现值法B.年值法ﻫＣ．最小公倍数法ﻫD．等值年值法正确答案:B,考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载第7题将产品的成本(含税金)加上预期利润即为房地产价格的定价方法为(）。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法ﻫＣ.顾客感受定价法D.旧房定价法正确答案：Ａ，第8题购买房地产的投资，在资金流出上主要包括()。A.投资者的自有资金B.金融机构的抵押贷款ﻫC.投资者的自有资金或金融机构的抵押贷款ﻫD．全部是投资者的自有资金或者一部分是投资者的自有资金,一部分是金融机构的抵押贷款正确答案：Ｄ,第９题房地产开发企业在市场营销活动中,进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是()。Ａ．确定企业的发展方向B.选择企业的增长战略C.制定营销实施计划ﻫD．选择目标客户群正确答案：D,第10题通过匿名方式反复征求有关专家意见，并在此基础上综合各位专家的意见,对市场趋势作出预测的方法称为(）。A．销售人员意见综合法ﻫB.购买者意图调查法C.德尔菲法D.定量分析法正确答案：C,第1１题（）负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。A.业主B.招标人ﻫC．投标人ﻫD.施工单位正确答案:D,第12题经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和(）两大部分组成。A.经营成本B．土地取得成本ﻫC.开发成本Ｄ.开发费用正确答案:A，第1３题可行性研究报告的(）部分是用简洁的语言，介绍投资项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点等。A．封面B．扉页C.摘要Ｄ.正文正确答案：C,第１４题在房地产市场调研中，不弄虚作假,不主观武断下结论，这是（)原则的要求。A.客观性ﻫＢ.保密性C.创造性D.求教性正确答案:A,考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载第15题(2008年)待开发房地产价值＝开发完成后的房地产价值-开发成本－管理费用-销售费用-投资利息－销售税费－开发利润-()。Ａ.取得待开发房地产的税费ﻫB.转让待开发房地产的税费C.销售开发完成后的房地产的税费D.取得待开发土地的费用正确答案：A,第16题(2009年）建设用地使用权抵押后,下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是()。Ａ.新增建筑物属于抵押财产ﻫB.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D.实现抵押权时处分所得的价款,抵押权人有权优先受偿正确答案：B,第17题下列不是预期投资收益率所应包括的是()。A.安全收益率B.通货膨胀率Ｃ.风险报酬率Ｄ.市场竞争率正确答案：D,第1８题在房地产估价中,建筑物折旧一建筑物重新购建价格一(）。A．房地产价格ﻫＢ.建筑物开发成本ﻫC．土地价值D.建筑物市场价值正确答案：D，第１9题(201０年)不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应,主要依据潜在顾客...
