考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》精准试题一、单项选择题(每题1分）第1题在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有()是一种毋须第三者介入的方式。A.和解B.调解C.仲裁Ｄ.诉讼正确答案：A,第2题出售、互换、赠与国有建设用地使用权的行为属于()。Ａ.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营B.国有建设用地使用权转让ﻫC．国有建设用地使用权征收ﻫD．国有土地租赁正确答案：B，第3题在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是(）。Ａ.市场法Ｂ.收益法ﻫC.成本法ﻫＤ.假设开发法正确答案：C,第４题市场经济规律的基本原则是()。A.价格浮动原则ﻫB.市场竞争原则ﻫC．供求原则ﻫD.价值规律原则正确答案:C,第5题房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和()。A.意外风险Ｂ.预测风险ﻫC.信用风险ﻫD.利率风险正确答案:D,第6题低开高走的定价策略运用的关键是掌握好起步价、调价频率和调价幅度,根据实践经验，每次调价涨幅应在（）之间。A.1％到2%ﻫB.2％到4％C.3%到5％Ｄ.4％到6％正确答案：C,第７题下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。Ａ.财务内部收益率ﻫB.成本利润率C.资本金利润率ﻫＤ.投资利润率正确答案：Ａ，考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载第８题中心地理论主要解决（)的问题。Ａ.在城市周围农业区如何布局ﻫＢ.城市如何分布Ｃ.工业企业选址ﻫD.城市内部各功能用地如何分布正确答案：B，第９题学校用地的使用权最高年限为（）年。A.7０Ｂ.５0ﻫＣ.40ﻫD．３0正确答案:B,第1０题营业税金及附加属于出售型房地产开发项目的现金流出中的()。A.开发费用B.开发成本ﻫC.销售税费D．土地取得成本正确答案:Ｃ,第11题下列不属于房地产投资项目的主要不确定性因素的是()。A.土地取得成本ﻫB．建筑安装工程费C.租售价格D.固定成本正确答案:D，第１2题(2009年)某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%．运营费用率为20%，该住宅的年净收益是()万元。A.1．40ﻫB．1．４4ﻫC.１.60D.1．80正确答案:Ｂ，第1３题土地使用者应当在签订出让合同后（)天内支付全部土地出让金。A.30B.45ﻫC.６0D.９0正确答案：C,第１4题投资方案单位投资所获得的净效益由（）说明。A.净现值率B．净现值C.全部投资现值D．净年值法正确答案:A,第１5题（200８年)某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是()。A.电视B.路牌Ｃ.广播D.网络正确答案：B,考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载第１6题采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标,其主要优点是(）。A．考虑了基准收益率ﻫB.能显示投资回收期的长短ﻫC.能在一定程度上反映投资效率高低ﻫＤ.计算过程简单正确答案:C，第17题房地产销售使用直接渠道的优点不包括()。A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为ﻫB.有利于发挥销售专业特长ﻫC.产销直接见面,便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点ﻫＤ.控制房地产开发经营的全过程正确答案:B，第18题(201０年)某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（)。A.物质折旧ﻫＢ．功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧正确答案:B,第1９题拆迁人要对位于郊区的一排民宿进行拆迁,若采用货币补偿方式，则下列不属于影响补偿金额的是()。A.该民宿的地理位置ﻫB．该民宿的用途ﻫC.该民宿的建筑面积ﻫＤ.该民宿的外观形状正确答案:D,第20题不属于管理规约的主要内容的为（）。A.业主的共同利益Ｂ．业主应履行的义务Ｃ.业主所享有的权利D.违反管理规约应当承担的责任正确答案：Ｃ，第21题关于个人住房贷款的贷款对象表述错误的是（）。Ａ．具有完全民事行为能力的中国公民ﻫＢ.在中国内地有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人ﻫC.在中国内地境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人ﻫＤ.借款人年龄必须在１８周岁至6０周岁正确答案:D,第22题房地产投资主体是指直接从...
