快 周 转 开 发模式 一、定义 快周转指提高存货周转率，减少货币资金占用量，提升资金使用效率 其本质是最大程度减少单位时间内项目股东资金的占用，或者说是使自有资金在单位时间内收益最大化。 二、案例分析 （一）快周转案例分析 1.万科 万科“5986”，即拿地 5 个月开工、9 个月实现销售、第一次开盘去化率达到 80%、产品结构 60%为住宅产品。万科的项目获取后 3 天完成交底，交底 60 天后汇报方案，方案汇报后 25 天落实修改意见确定实施方案，实施方案确定后 60 天出全套施工图，项目获取后 148 天（5 个月）出全套施工图。（注：设计在方案确定后可视情况先出土方开挖、桩基、报建文本、总平图，以满足全套施工图出图前工程、报建先行启动）。全套施工图出图后 4 个月工程需达到预售形象，报建需取得预售证，项目群编排三级计划时要关注开挖、桩基、总平及报建文本等前置资料时间。通过以上分析，可以算出万科从土地获取至取得预售证，合计用时9 个月。 2.泰禾 集 团 泰禾 90%的产品要做 快周转，最多 7-8 个月就 要开盘销售。 拿到一块 新 地后，项目的所 有工作 不 仅 需要前置，而 且 更 要做 好 。拿地之 前的市 场 分析调 研 、产品定位必 须 非 常 专 业 ，包 括 设计、推 广 、开发等方面 必 须 已 经 有一套比 较 完善 、熟 练 的程序 ，否 则 快周转只 是空 谈 。“泰禾 在 拿 地 之 前 做 足 了 功 课 ， 拿 到 地 的 时 候 ， 设 计 基 本 上 已 经 完 成 了 ， 所 以才 能 保 证 拿 地 后 7-8 个 月 开 盘 。” 3.海 亮 地 产 海 亮 地 产2012 年 就 旗 帜 鲜 明 提 出 快 周 转 战 略 ， 并 要 求 全 国 各 项 目 在开 发 速 度 上 达 到 当 地 领 先 水 平 ， 对 比 传 统 开 发 拿 地 开 盘12 个 月 周 期 ， 海亮 要 求 在 保 证 品 质 前 提 下 将 周 期 压 缩 至 6-8 个 月 。 更 有 甚 者 ， 海 亮 部 分 项目 已 经 做 到3 个 月 开 盘 ， 比 如 海 亮 阜 阳 公 司 御 府 项 目 就 书 写 了 拿 地 到 开 盘仅 仅 87 天 的 神 奇 故 事 。 从 以 下 三 个 方 面 可 窥 一 斑 ： （ 1） 快 周 转 本 质 ： 资 金 的 快 周...
