房产经纪人必备基础知识房产经纪人必备基础知识 1、什么叫房屋产权,产权包括什么答：房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,重要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。2、房地产市场的分类（1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由***直接控制和垄断经营。（2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。（3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。3、国有土地使用权的获得方式有哪些？出让、划拨4、房地产登记的种类有哪些？房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其他登记。5、住宅按建筑层数分类： 低层住宅为一层至三层； 多层住宅为四层至六层； 中高层住宅为七层至九层； 高层住宅为十层以上（小高层、高层、超高层）。6、什么是层高、净高？ 层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 净高=层高-楼板厚度7、不计算建筑面积的范围：1、层高 2.2 米如下；2、突出墙面的构件；3、挑台、平台等。8、公共维修基金缴交比例？购房款的 3%或每年每平米 2 元 9、购房人缴存的维修基金什么时间返还？ 在房屋正常使用年限内不予退还；业主转让房屋所有权时结余维修基金不予退还，随房屋所有权同步过户；因房屋拆迁或其他原因导致房屋灭失的退还基金余额。10、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购置权？答：（1）房地产共有人；（2）房地产承租人；（3）一项房地产买卖协议同步具有上列当事人时，按上述次序依次享有优先购置权。11、什么是容积率 是反应和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。12、商品房销售须具有如下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售许可证》。13、房屋产权证分哪几种？答：房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证 》14、二手交易应交税费有哪些？收取的原则是什么？（1）个人所得税。根据国家个...
