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成都购买二手房税费

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成都购买二手房税费 主要是3个税 1、契税:1%(首次购买90平米以下) 1.5%(首次购买90---144平米) 3%(二次购房或公司名义购房或首次购房144平米以上的住宅) 2、个人所得税:1% 3、营业税:5.55%(适用于产权证时间或契税填发日期未满 5年) 满5年免收(产权面积小于 144) 差额征收(满 5年 大于 144) 成都市场规则税费都由买方出,要卖方出的话,卖房可以直接把费用加在房价上,结果一样。 满没满就 5年一个营业税的问题 请看上面(3) 中介费每个公司收的不一样 一般是在成交价 2%左右 上面的税费是按指导价算的(2600-3200一个平方) 这是一张二手房经纪公司算税费的表单 你可以自己填 算一下 1、公证费:200元/户(委托公证) 2、契税:成交价或指导价 元*1%*1.5%*3%* 面积= 元 (首次购买90平米以下 1%,首次购买90---144平米按 1.5%,二次购房或公司名义购房或首次购房144平米以上的住宅按 3%征收。非住宅直接按 3%征收。 3、维修基金: 电梯 建筑面积 平米*27.5元/平米= 元 非电梯 建筑面积 平米*22元/平米= 元 4、营业税 成交价或指导价 *5.55%* 面积= 元 (适用于产权证时间或契税填发日期未满 5年) (成交价或指导价-上次购买价格或指导价) *5.55%= 元 适用于大于 144平米,产权证或契税填发日期满 5年 5 个人所得税:成交价或指导价 *1%* 面积= 元 6、交易手续费:建筑面积 *6元/平米= 元(住宅) 7、转移登记费:80元/户(住宅) 过户费用合计: 元 购房费用单:1.评估费(评估总价 x0.5%) 2.契税(评估总价 x1.5%)《第一次购房,90平方以下交(评估总价 x1%)》 3.交易费(3元 x房产面积) 4.登记费83元 5.律师费600元 6.印花税(评估价 x0.05%) 税费就这么多了,超过 144平方的住宅算法又不一样,这个是普通住宅的税! 成都二手房交易流程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖/">商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双...

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