成都高端别墅优劣势分析 金科廊桥水乡 项目名称 金科廊桥水乡 项目地址 新津县花源镇北师大附中旁（杨柳河边） 开发商 金科地产 物业管理 金科物业 建筑形态 独栋、联排、叠拼 总占地 480亩 总建面 28
6万平米 总套数 一期88 容积率 0
42 面积区间 200-1400 车位数 1-3个/户 物管费 4
5元/月/平米 首次开盘时间 2010年11月 交房标准 毛坯 自身配套 湿地网球体育公园、“曼特小镇”欧洲风情商业步行街、网球会所、室内外网球场、室内羽毛球场、室外篮球场、室内恒温游泳池、五星级健身房等 成交价格 11000-29000 优势： 区位优势：位于牧马山中央别墅区板块，别墅居住氛围浓厚
资源优势：紧邻杨柳河与碾河，拥有天然的浅丘坡岭的自然地貌
项目自身优势：5 万方商业街打造，提升了项目居住便利性；湿地网球体育公园的打造塑造产品差异化；户型拥独栋、联排、叠拼，户型区间选择较大
劣势： 周边配套不完善，周边乡镇商业医疗等配套档次太低，无法满足高端消费需求
无品牌影响力，金科在别墅开发这一块口碑远远比不上龙湖等
项目占地仅为 480 亩，相较周边其他千亩大盘别墅属于小盘，内部打造一栋楼王作为价值标杆，独栋双拼产品配置较少，主要以联排产品为主
雅居乐花园 项目名称 雅居乐花园 项目地址 麓山大道 开发商 雅居乐地产 物业管理 雅居乐物业管理成都分公司 建筑形态 电梯、别墅 总占地 2008亩 总建面 172万平米 总套数 10000 容积率 1
2 面积区间 独栋 370-417，叠拼 318，联排 254 车位配比 1:1 物管费 高层 1
8元/月/平米，别墅 2
8元/月/平米 首次开盘 时间 2007年 12月 交房标准 毛坯 自身配套 2公里风景主轴线与 13000平米中央景观区，30亩内湖；2
1万平方米会所，400米商业长街；1：
