成都高端别墅优劣势分析 金科廊桥水乡 项目名称 金科廊桥水乡 项目地址 新津县花源镇北师大附中旁（杨柳河边） 开发商 金科地产 物业管理 金科物业 建筑形态 独栋、联排、叠拼 总占地 480亩 总建面 28.6万平米 总套数 一期88 容积率 0.42 面积区间 200-1400 车位数 1-3个/户 物管费 4.5元/月/平米 首次开盘时间 2010年11月 交房标准 毛坯 自身配套 湿地网球体育公园、“曼特小镇”欧洲风情商业步行街、网球会所、室内外网球场、室内羽毛球场、室外篮球场、室内恒温游泳池、五星级健身房等 成交价格 11000-29000 优势： 区位优势：位于牧马山中央别墅区板块，别墅居住氛围浓厚。 资源优势：紧邻杨柳河与碾河，拥有天然的浅丘坡岭的自然地貌。 项目自身优势：5 万方商业街打造，提升了项目居住便利性；湿地网球体育公园的打造塑造产品差异化；户型拥独栋、联排、叠拼，户型区间选择较大。 劣势： 周边配套不完善，周边乡镇商业医疗等配套档次太低，无法满足高端消费需求。 无品牌影响力，金科在别墅开发这一块口碑远远比不上龙湖等。 项目占地仅为 480 亩，相较周边其他千亩大盘别墅属于小盘，内部打造一栋楼王作为价值标杆，独栋双拼产品配置较少，主要以联排产品为主。 雅居乐花园 项目名称 雅居乐花园 项目地址 麓山大道 开发商 雅居乐地产 物业管理 雅居乐物业管理成都分公司 建筑形态 电梯、别墅 总占地 2008亩 总建面 172万平米 总套数 10000 容积率 1.2 面积区间 独栋 370-417，叠拼 318，联排 254 车位配比 1:1 物管费 高层 1.8元/月/平米，别墅 2.8元/月/平米 首次开盘 时间 2007年 12月 交房标准 毛坯 自身配套 2公里风景主轴线与 13000平米中央景观区，30亩内湖；2.1万平方米会所，400米商业长街；1：1车库；社区内设五星级酒店 ；社区巴士 成交价格 独栋 1.2-1.3万，联排 1万，叠拼 8000，高层 6200 优势： 区位优势：位于天府大道末端以东约 6公里的位置，属于未来天府新区较为核心的区域，有良好的发展前景。 项目自身优势： 1. 已开通班车往返于市中心，解决业主出行问题； 2. 配套有金苹果幼儿园等6 所学校，业主子女从幼儿园到中学都可以选择； 3. 2000 亩景观大盘，社区园林景观已呈现，居住舒适度高； 4. 有一定的品牌影响力。 5. 项目配有两万平商业。 劣势： 距离市中心以及商业中心较远。产品设计方面稍显过时...
