第 四 章 市 场 比 较 法 教 学 时 数 ： 6 课 时 教 学 目 的 与 要 求 ： 通 过 本 章 学 习 ， 使 学 生 掌 握 市 场 比 较 法 的 基 本 原 理 ， 掌 握 交 易 实 例 的收 集 与 可 比 实 例 的 选 取 ， 掌 握 估 价 对 象 房 地 产 比 较 修 正 ， 掌 握 市 场 比 较 法 应 用 举 例 与 分 析 教 学 重 点 ： 交 易 实 例 的 收 集 与 可 比 实 例 的 选 取 教 学 难 点 ： 估 价 对 象 房 地 产 比 较 修 正 教 学 手 段 和 方 法 ： 以 讲 授 为 主 ， 辅 以 多 媒 体 教 学 手 段 ， 结 合 案 例 教 学 。 教 学 内 容 ： 第 一 节 基 本 原 理 一 、 市 场 法 的 概 念 1、 市 场 法 又 称 为 市 场 比 较 法 ， 交 易 实 例 比 较 法 ， 买 卖 实 例 比 较 法 ， 市 场 资 料 比 较 法 ，现 行 市 价 法 等 ， 简 称 为 市 场 法 或 者 比 较 法 ， 是 指 将 估 价 对 象 房 地 产 与 在 估 价 时 点 的 近 期 发 生了 交 易 的 类 似 房 地 产 加 以 比 较 对 照 ，对 这 些 类 似 房 地 产 的 成 交 价 格 做 适 当 的 处 理 来 求 取 估 价对 象 房 地 产 价 值 的 方 法 。 2、 市 场 法 是 房 地 产 估 价 中 最 重 要 、 最 常 用 的 方 法 之 一 ， 也 是 很 成 熟 的 方 法 ， 其 本 质 是以 房 地 产 的 市 场 交 易 价 格 为 导 向 求 取 估 价 对 象 的 价 值 。 — — 类 似 房 地 产 ： 在 用 途 、 建筑结 构、 所处 地 区等 方 面， 与 估 价 对 象 房 地 产 相同或 相类似 的 房 地 产 — — 估 价 对 象 房 地 产 ： 一 个具体 项目 中 需要 估 价 的 房 地 产 — — 前提： 交 易 市 场 已经形成 — — 比 准价 格 3、 理 论依据： 替代原 理 4、 公式： 待估 宗地 价 格 =比 较 案 例 宗地 价 格 ×交 易 情况修 正 系数 ×估 价 期 日修 正 系数 ×区域 因 素 修 正 系数 ×个别 因 素 修 正 系数 二 、 适...
